郑家纯答问录：新世界未囤地 暂不分拆酒店业务
作者: 梁嘉欣 时间: 2010-03-19 00:55:31 来源: [ 观点网 ]
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郑家纯在发布会上就新世界内地涉嫌囤地、与恒大地产合作、ST星美重组、A股上市等敏感问题回答了观点等媒体的提问。
观点网 梁嘉欣 3月17日，新世界集团召开业绩发布会，新世界集团总裁郑家纯博士、新世界发展执行董事梁志坚先生、新世界百货执行董事郑志刚先生等高层人士出席了发布会。
郑家纯在发布会上就新世界内地涉嫌囤地、与恒大地产合作、ST星美重组等敏感问题回答了观点等媒体的提问。郑家纯表示，新世界对于国内房地产的发展很有期望。同时随着经济的逐步回暖，加上短期内住宅工有限，香港楼市亦可平稳发展。
以下为业绩发布会上新世界集团总裁郑家纯博士答问摘录：
“新世界不囤地”
Q：预计今年内地的签售和销售价格情况如何？今年项目的销售价格是否因为内地政策的影响而出现下降？
郑家纯：今年无论是价格还是利润都会比较好,而且下半年应该会比上半年要更好。上半年新世界在成都、长沙、武汉、贵阳等地的项目销售价格都处于一个较低的水平，大约为4000元/平方米左右，拉低了整体的平均水平。同时要正式审计入账也是会在下半年才体现，所有会对目前的平均价格有影响。
销售价格的调整，主要看当地区域的市场环境。不过我猜测，内地项目的销售价格很难下降。政府不会太大力打压楼市，因为房地产是一个经济大支柱。现在内地相当多的市民其实已经拥有物业，一旦楼市被压垮，会对内地经济造成很不好的影响。
Q：新世界今年是否有考虑加大在内地房地产市场的投资比重？
郑家纯：主要还是看发展机会。如果看到有比较好的发展机会，我们就会投资。至于每个区域的投资规模，我们并没有作硬性规定。
Q：最近盛传新世界在上海的项目“丰盛皇朝”自1993年获得土地使用权后至今迟迟未能销售，有捂盘的嫌疑，公司对此如何回应？
郑家纯：关于囤地方面，我们的政策是卖了地就尽快发展，不会拿地后就闲置等其跟紧市值上升后再来发展。至于部分土地几年都不发展，并不是刻意囤地，而是有其特殊原因，或是政府的批则，未交地或拆迁的问题等种种原因导致延迟发展，这是我们无法控制的。
Q：日前有传闻恒大已将部分土地转给新世界，请问该消息是否属实？以后两家是否联手做一些开发上的合作？
郑家纯：并没有恒大转让土地给新世界这回事，目前双方合作的项目仍是之前的两个项目，现在只是继续开发而已。
Q：您之前曾提到会继续寻求A股的上市，目前进展如何？现时ST星美的借壳已经完成，未来新世界是否会有内地项目注入？
郑家纯：关于A股上市，由于星美现已卖给杜先生，跟新世界完全无关，至于将来是否会介入上市，我们现在完全没有考虑，至于以后怎样做，目前则无法预测。
Q：是否有考虑将酒店业务分拆？何时酒店业务才能扭亏为盈？
郑家纯：暂时仍未有分拆酒店业务的打算。目前，酒店业务也有盈利，只是盈利倒退而已。不过由于目前有几家新酒店刚刚落成，而且受猪流感、金融风暴等不利因素的影响，所以入住率、租金等均下滑较为厉害，不过目前已逐步回升。我相信，酒店业务的盈利状况会在未来一两年内得到恢复。
“香港政府对于楼价的策略非常审慎小心”
Q：最近香港政府都推出居屋的货尾供应，是否会影响未来的市场？预计今年楼价的升幅有多少？目前香港政府将强制拍卖的门槛由九成下降至八成，您对此的看法如何？
郑家纯：香港政府对于楼价的策略是非常审慎小心的，既不想楼价上涨过猛，也不想其大幅下滑。居屋的出现，对社会及中低收入人群“上车”是非常需要的。如果政府突然推出居屋，对楼价肯定会有影响，但现在只是把4~5000个单位的货尾推出，让公屋的住户能有机会“上车”，对于有实力买私房的人士影响不大，所以对楼市不会有太大的影响。
目前有很多地产商不同意建居屋，我认为该问题见仁见智。作为发展商，我当然不想建居屋，不希望有太多的竞争者加入市场，因为竞争会让市场的价格下跌。但以一名香港人的角度，为了香港的整体社会利益，居屋的建设很需要，当然，居屋的建设需要很有规划推进，而且要与私屋划分清楚，不能把楼市搞垮。
加快香港旧楼重建的步伐，是香港政府应该要做的。现在旧楼时有塌楼、维修等以及社会问题的出现，倘若政府能加快步伐，把旧楼进行重建重新发展，应该是件好事。如果门槛降低，该发展计划或会阻滞。我觉得，为了整个社会的发展，将门槛降低，会两利于社会的重建发展。
Q：目前信贷政策比较宽松，香港的楼价是否会因此而再创新高？
郑家纯：楼市的走势由很多原因决定，最大的原因就是供求。政府在土地的供应方面陆续减少，所以将价格不断提高，这是主要原因，另一方面是外来经济的因素，例如利息、经济的走势等，包括置业者的买楼意欲，种种因素加起来就影响了楼市的起跌。
如果外来经济因素出现变化，例如大幅加息，肯定对楼价有影响，但最大的影响还是来自供求。我估计，未来一两年内供应不会有大幅的攀升，香港政府也不会将供应大幅增加，所以我觉得香港楼市是希望可以在平稳增长的发展之下持续增长，今年之内或有10%的增幅。
Q：目前香港的新盘开价都比较进取，上水、大围的开价都到达1万3/尺，您认为现时香港楼市是否过热？现在入市的买家风险大不大？有什么建议给购房者？
郑家纯：香港楼市一向都很奇怪，而且供应问题也让楼价出现大起大落的现象。我当然希望楼市能健康发展，预测今年楼价也会有10%的升幅，当然楼价越高，风险就越大。置业者如果买房自住，在目前利息较低的情况下，供楼好于租屋，但若用于炒楼，风险就比较大。
Q：今明两年新世界在香港会有1300多个单位推出市场，这些单位会不会包括中小型单位？目前政府鼓励发展中小型的单位，新世界未来是否会做这方面的规划？
郑家纯：发展商做生意为我们公司的股东谋利益，所以最大前提是怎样可以卖到最高的价钱。至于盖怎样的楼才能卖出高价，是以市场作为指标，而不是政府呼吁盖什么样的楼可以卖得到最高的价钱，如果卖不了好价钱，发展商肯定不会建小单位。
哪个地方适合能卖到好价钱，我们就会建合适大小的单位，这是由市场定位决定的，而不是根据政府定位。政府唯一可以定位的，就是卖地时规定土地所要建造的户型，政府不能希望发展商配合社会的需要来建小单位，而是硬性规定盖多大单位的房屋。
我们今年所推的1300多个单位，是因应地区性及供求情况来决定单位的大小，因为房子建好以后，第一，要卖得最多钱，第二，就是卖得好。
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