观点网 >

新闻头条 >

华南 >

市场业绩 >

正文

嘉凯城获中信信托10亿增资青岛项目

世茂股份正式成立国际影城 3年15家影院

亿城股份联合中诚信托 12-13亿投天津项目

荣智健减持中信泰富 套现8.2亿港元

3月17日广州、深圳楼市成交排行榜

央行银监会禁止金融机构向囤地捂盘房企放贷

中海预计今年新开工面积900万平方米，今年销售面积不少于480万平米。

　　观点网 武瑾莹 3月18日下午，中海地产披露了2009年的全年业绩。集团2009年盈利122.6亿元，上涨36%。其中内地项目占盈利的84%，为102.7亿元，上涨62%。

　　中海称，在业绩期内，内地的房地产市场环境明显发生大幅改善，中海的销售金额也再创新高，达477.9亿港币，同比增长80%。售出物业的面积为476.8万平方米，同比增长逾76%。截至2009年年底，已经预售可纳入2010年的金额约为200亿港元，同比增加41%。

　　其中，中海在内地的项目完成销售金额469.6亿港币，同比增长81%，售出面积475.5万平方米，同比增长76%。据中海统计，内地地产共有46个分期项目实现入伙，建筑面积约为507万平方米，其中住宅项目可销售面积为409万平方米，年底时已售出近80%，达352万平方米，销售金额达333亿港元。

　　公告数据显示，中海内地项目的毛利率维持31.1%。而香港两个项目以及澳门寰宇天下的剩余单位全数售出，毛利率高达60%。

　　2009年底，中海在内地20个城市以及香港和澳门共拥有土地储备约3055万平方米，实际拥有权益约为2701万平方米。中海称，这样的土地储备可满足未来四到五年保持盈利、每年20%以上增长幅度的开发需要。

　　中海表示，去年公司在内地10个城市，包括成都、上海、济南、沈阳、重庆、佛山、宁波、杭州、长春和珠海，新购入11幅土地，新增可共发展楼面面积1210万平方米，其中实际拥有权益为1090万平方米。

　　在财务方面，中海表示在年底前，其母公司中建股份去年考虑到中海购地的资金需求，特意提供了约85亿元的短期财务支持。截至年底，中海的股东资金从上年底的332.2亿港币增加到420.9亿港币，净借贷水平从2008年年底的46.8%下跌至2009年年底的22.4%。

　　中海还表示，公司已于2010年2月5日签订了一项5年期的80亿港币的俱乐部贷款协议，短期内不排除抓准其他机会，寻求其他方式的更长期融资。

　　昨日（3月17日）晚间，中海刚刚发布了一份公告称，将与工银国际成立一只房地产基金，首期募集资金为2.5亿美元，资金将用于投资于内地房地产市场和项目。

　　2010年，中海预计将新增土储不少于600万平米，并进入内地三到四个新的城市，例如北京。同时预计今年新开工面积900万平方米，今年销售面积不少于480万平米。截止业绩公布日止，中海在国内8个城市购入9块地皮，可供开发的楼面面积260万平方米。

　　在商业物业方面，中海处于开发中和待开发的商业地产面积超过了200万平方米，预计大部分可于2012年底前完成，而其中约100万平方米会保留未长线投资物业。中海称，于2015年起，全部投资物业将能每年为公司提供不少于12亿港币的稳定租金收入。

观点网关于本网站版权事宜的声明:

观点网刊载此文不代表同意其说法或描述，仅为客观提供更多信息用。凡本网注明“来源：观点网”字样的所有文字、图片等稿件，版权均属观点网所有，本网站有部分文章是由网友自由上传，对于此类文章本站仅提供交流平台，不为其版权负责。如对稿件内容有疑议，或您发现本网站上有侵犯您的知识产权的文章，请您速来电 020-22375222 或来函ed#guandian.info（发送邮件时请将“#”改为“@”）与观点网联系。