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200亿销售已锁定 中海欲寻多渠道融资
作者: 武瑾莹     时间: 2010-03-18 18:28:03    来源: [ 观点地产网 ]

中海预计今年新开工面积900万平方米,今年销售面积不少于480万平米。

  观点地产网 武瑾莹 3月18日下午,中海地产披露了2009年的全年业绩。集团2009年盈利122.6亿元,上涨36%。其中内地项目占盈利的84%,为102.7亿元,上涨62%。

  中海称,在业绩期内,内地的房地产市场环境明显发生大幅改善,中海的销售金额也再创新高,达477.9亿港币,同比增长80%。售出物业的面积为476.8万平方米,同比增长逾76%。截至2009年年底,已经预售可纳入2010年的金额约为200亿港元,同比增加41%。

  其中,中海在内地的项目完成销售金额469.6亿港币,同比增长81%,售出面积475.5万平方米,同比增长76%。据中海统计,内地地产共有46个分期项目实现入伙,建筑面积约为507万平方米,其中住宅项目可销售面积为409万平方米,年底时已售出近80%,达352万平方米,销售金额达333亿港元。

  公告数据显示,中海内地项目的毛利率维持31.1%。而香港两个项目以及澳门寰宇天下的剩余单位全数售出,毛利率高达60%。

  2009年底,中海在内地20个城市以及香港和澳门共拥有土地储备约3055万平方米,实际拥有权益约为2701万平方米。中海称,这样的土地储备可满足未来四到五年保持盈利、每年20%以上增长幅度的开发需要。

  中海表示,去年公司在内地10个城市,包括成都、上海、济南、沈阳、重庆、佛山、宁波、杭州、长春和珠海,新购入11幅土地,新增可共发展楼面面积1210万平方米,其中实际拥有权益为1090万平方米。

  在财务方面,中海表示在年底前,其母公司中建股份去年考虑到中海购地的资金需求,特意提供了约85亿元的短期财务支持。截至年底,中海的股东资金从上年底的332.2亿港币增加到420.9亿港币,净借贷水平从2008年年底的46.8%下跌至2009年年底的22.4%。

  中海还表示,公司已于2010年2月5日签订了一项5年期的80亿港币的俱乐部贷款协议,短期内不排除抓准其他机会,寻求其他方式的更长期融资。

  昨日(3月17日)晚间,中海刚刚发布了一份公告称,将与工银国际成立一只房地产基金,首期募集资金为2.5亿美元,资金将用于投资于内地房地产市场和项目。

  2010年,中海预计将新增土储不少于600万平米,并进入内地三到四个新的城市,例如北京。同时预计今年新开工面积900万平方米,今年销售面积不少于480万平米。截止业绩公布日止,中海在国内8个城市购入9块地皮,可供开发的楼面面积260万平方米。

  在商业物业方面,中海处于开发中和待开发的商业地产面积超过了200万平方米,预计大部分可于2012年底前完成,而其中约100万平方米会保留未长线投资物业。中海称,于2015年起,全部投资物业将能每年为公司提供不少于12亿港币的稳定租金收入。

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