2009年伊始，政策的利好刺激楼市回暖，天津房地产交易呈现出欣欣向荣的态势，成交量快速增加，价格逐月攀升；至年底新政释放信贷收紧信号，但未影响消费者的购房热情，甚至再次出现购房狂潮。滨海新区崛起加快了天津城市发展速度，也引发投资持续热潮，预计2010年天津房地产价格持续上扬，或中期有震荡但长期稳步向上。

　　滨海新区行政区划调整，原塘沽区、汉沽区、大港区并入滨海新区

　　对天津房地产市场也将产生重要提升和促进作用

　　房地产价格持续上扬，中期震荡长期维稳。

　　2009年房地产市场环境回顾

　　2009年天津房地产发展环境利好频频，最令人关注的是滨海新区迅速崛起，新区GDP首次突破3000亿，而蓝印户口购房款新标准的出台无疑也给房地产市场注入了新的动力。

　　双城战略撬动城市发展新格局

　　《天津市空间发展战略》是党中央对天津在全国发展格局中扮演的角色确立了新的标杆，也是国家支持东部地区率先发展，推进滨海地区开发开放的宝贵机遇。

　　天津市尤其是滨海新区的发展已经进入快速发展轨道，虽然经历了2008年的经济冲击，但房地产市场未出现大幅的波动，特别是滨海新区的房地产市场在进入2009年以来一直保持着快速发展的态势。

　　天津市乃至国务院对于天津市经济发展的期望转化成区域发展的直接促进力量，反映出天津市发展基础的稳固性及发展的持续性。伴随着《天津市空间发展战略》的逐步实施，天津市滨海新区对经济带动作用将会愈发明显，天津市房地产市场将继续延续回暖的态势，并逐渐形成多个新兴的热点区域，天津市房地产市场在全国所占的份额将逐步提升、影响力将逐步加强。

　　滨海发展顶起天津半壁江山

　　天津滨海新区GDP，2003年迈上第一个千亿元台阶；2007年，用了4年时间迈上两个千亿元台阶；2008年，用了1年时间迈上三个千亿元台阶。滨海新区经济进入高速发展时期，区域经济地位日益凸显，已经成为天津经济发展的新引擎。

　　2009年前三季度，滨海新区实现生产总值2595.78亿元，按可比价计算增长23.1%，占全市生产总值的52%。前三季度固定资产投资1748.36亿元，同比增长51.5%，占全市固定资产投资的50%。

　　2006年滨海新区被提升为国家发展战略，定位为中国北方经济中心、国际物流中心、航运中心和生态宜居新城，随后，空客A320、中石化乙烯炼化一体化、新一代运载火箭等一大批工业重点项目落地，2009年前三季度共有新疆特变电工、卡特彼勒燃油发电机、大火箭民用项目、中科院微生物研发中心、宝湾国际物流园、蓝巢仓储配送基地等66项竣工投产，这些重点大项目的投产，有力地支撑了新区的快速发展。

　　如今，滨海新区中新生态城、南港工业区、滨海高新区、响螺湾商务区和于家堡中心商务区等功能区建设不断提速，开发建设进入新的高潮。统计数据表明，滨海新区的经济发展已经占据天津经济发展的半壁江山，成为带动天津经济发展的重要引擎。

　　户籍新政力促房地产市场发展

　　在经历了08年楼市的低谷后，2009年天津市出台蓝印户口购房款新标准：市内六区和塘沽区(含开发区、保税区)申办蓝印户口购房款降至80万元；环城四区和汉沽区、大港区申办蓝印户口购房款降至60万元；宝坻区、武清区和三县申办蓝印户口购房款降至40万元。同时天津市暂停了禁止境外人员购房的限制。这两项政策的出台无疑给低迷的天津楼市注入了强心剂。

　　政策的利好刺激楼市回暖，09年3月，天津房地产交易呈现出欣欣向荣的态势，成交量快速增加，价格逐月攀升，4月份政府为刺激楼市再次出台公积金五项新政策鼓励职工购房，6月份"津13条"出台对楼市进行双向扶持。这期间，天津商品房成交量持续走高。7月份，二套房贷政策悄然收紧，9月份后成交量略有回调而价格持续平稳上升。11月份，天津住房公积金贷款新政再次释放信贷收紧信号，但这未影响消费者的购房热情，而同时市场供应量并未放开，09年底，再次出现购房狂潮的同时，中央及相关部委多次释放信息：提高信贷标准以及严格控制房价过快上涨。

　　2009年房地产市场回顾

　　2009年1-11月天津市新建商品房累计成交面积1342万平方米，比上年增幅达130%，成交均价7529元每平方米。

　　成交量价双升年末交易热潮再现

　　2009年1-11月天津市新建商品房累计成交面积1342万平方米，比上年增幅达130%，成交均价7529元每平方米。

　　2009年在适度宽松的货币政策及购房优惠政策的环境下，滨海市场迅速升温，先后经历的小阳春、红五月、盛夏，滨海三区合并之后更是给滨海的楼市注入强心剂，使滨海的楼市在"暖冬"中继续前行，目前滨海三区价格均有不同幅度的上扬，最大拉差达到3000余元/平方米，但这次价格上扬只是开始，预计明年滨海塘沽整体成交均价将突破10000元/平方米，同时汉沽、大港两区新建商品住宅市场价格也将大幅攀升。

　　市区外扩带来发展机遇郊县成为市场供应主体

　　近年来，天津城市发展迅速，城市外扩趋势明显，郊区县已经成为承载市区人口外溢的重点区域。2009年1-11月，环城四区的新建商品房成交面积363.07万m2，同比增长151.98%；五郊区/县新建商品房成交面积253.39万m2，同比增长150.86%，增幅均超过市区成交面积增幅。蓝印户口标准下调是对郊区县楼市最大的利好政策，郊区县相对较低的房价以及总房款限制的下调，使得郊区县成为天津市外来人口购房的主要区域。此外，从03年开始，天津市开始环外城镇的开发建设，力度逐年增强，快速路以及地铁成为环城四区吸引市区内购房者的重要因素，外环线周边10个居住组团逐渐成熟吸引了大批市区购房者外溢，09年，天津郊区县已经成为市场的供求主体。可以预见，环城四区将完全取代市区，成为天津楼市未来的供应主体。

　　土地市场持续活跃，土地供应总量居全国之首

　　随着天津城市化建设的快速发展以及2009年商品房市场的逐渐回暖，土地市场也迎来了春天，2009年1-11月天津全市土地供应量突破3000万平方米，土地成交量高达2222万平方米，同比涨幅均在55%以上。天津市土地供应总额居全国之首，其中，经营性用地供应228块，与2008年同期相比增加了32.5%；总供应土地面积3020.34万平方米，比2007年同期增长了92.9%，比2008年同期增长了61.4%。

　　从需求方面看，2009年1-11月，天津市共成交经营性土地205块，比2008年同期土地成交量增长了34%；土地总出让面积2222.02万平方米，比2007年同期土地出让总面积增加了54.8倍，比2008年同期增长了59.8%。

　　2010年房地产市场发展预测

　　占据天津房地产市场半壁江山的滨海新区行政区划调整，对天津房地产市场也将产生重要提升和促进作用，预计2010年天津房地产价格持续上扬，中期震荡长期维稳。

　　2009年11月，国务院正式批复同意天津市调整滨海新区行政区划，同意撤销天津市塘沽区、汉沽区、大港区，设立天津市滨海新区，以原塘沽区、汉沽区、大港区的行政区域为滨海新区的行政区域，这标志着滨海新区行政管理体制改革全面启动。

　　新区三合一之后，将建立统一的行政架构，构建精简高效的管理机构；有利于滨海新区整合资源、调整结构、提高效率、扩大对外辐射力，促进区域经济社会协调健康发展，同时对滨海新区房地产投资价值起到提升和促进作用。

　　新滨海确定之后，对滨海地产发展的作用主要表现在以下三方面：

　　第一，推动区域房地产市场价格攀升，特别是对汉沽和大港，这两个区域处于滨海新区的价格洼地，三区合并之后，滨海三区的房地产市场价格直线上升，目前塘沽的新建商品住宅市场价格已经达到1万元/平方米，较合并之前价格拉差达到2000-3000元/平方米不等。汉沽、大港的新建商品住宅价格也有不同幅度的上涨。

　　第二，土地价格进一步上扬。由于区位原因，滨海三区的土地价值不一，塘沽与汉沽、大港的土地价值拉差在1000-2000元/平方米之间，三区合并之后，将极大提升汉沽、大港两区的土地价值。

　　第三，滨海楼市格局将发生变化。滨海三区合并之前，塘沽的中心仍是在老城区，三区合并之后明确滨海新政府坐落于塘沽新港二号路上，这一举措迅速改变滨海塘沽现有的地产格局，新港居住区的区域及地产价值迅速提升，新建商品住宅价格直线拉升3000元/平方米以上。未来新港区域、东西沽、蓝鲸岛、于家堡等区域将成为房地产开发争夺的焦点。

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