国五条出台在情理之中,房企要顺势而为

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2013-02-23 16:39

  •   2月20日,国务院常务会议部署继续做好房地产市场调控工作,不仅再次重申坚持执行以限购、限贷为核心的调控政策,坚决打击投资投机性购房,还在继2011年之后再次提出要求各地公布年度房价控制目标。2月22日,广东省房地产行业协会秘书长、新闻发言人王韶从行业发展角度,及时对该政策进行回应。王韶表示,“国五条”是2010年以来国家宏观调整措施的重申,是情理之中,社会各界不应过分解读,市场也要理性对待。

      一、国五条的出台在情理之中

      王韶认为,国务院出台“国五条”对楼市进行调控,说明国家对住房民生问题的关注,是贯彻党的十八大民生政策的表现。控房价既代表民生,象征政府信用,也是国家调整经济结构、改变增长方式的必然。不管任何时候,中央政府都不希望房价有过大波动。

      从市场表现来看,1月份以来,房地产市场延续去年回暖趋势,上升明显。20家重点上市房企1月份销售额合计为855.32亿元,环比增长6.42%,同比增长174.95%。进入2月份,楼市成交量继续上升。中国指数研究院发布的春节期间楼市交易数据显示,2月9日至2月15日监测的27个城市成交量,较去年同期普遍上升,而在同比上涨的21个城市中,14个城市增幅超过一倍。房价上涨冲动明显,在这种情况下,政府出台调控政策,在情理之中。

      房地产作为国民经济的重要组成部分,对国民经济的发展起到重要的推动作用。回顾历次调控,这次楼市调控政策是2010年以来调控措施的重申,并没有更新更严厉的措施出台,表明了中央对房地产业在扩大内需中的作用和地位的认可。也再次表明,政府出台楼市调控政策的目的不是为了直接打压房地产,而是要实现房地产行业健康稳定有序的发展。

      二、房企要顺应市场,调整产品结构

      王韶同时表示,房地产宏观调控常态化、严厉化的局面不会改变。从十八大到中央政治局会议、中央经济工作会议以及相关部委均再三明确强调要坚持房地产调控政策方向不改变、目标不动摇、力度不放松。

      王韶认为,从2012年广东省房地产市场表现来看,90平方米以下的小户型极为畅销,2011、2012年销售率分别达到98.9%和95.6%;90-140平方米的中等户型住宅供求两旺,批准预售和实际销售分别大幅增长31.6%和32.2%;140平方米以上的大户型住宅销售不畅,销售面积同比下降11.0%,销售率同比回落13.4个百分点。从商品房待售面积看,截至2012年12月末,全省待售面积为3452.87万平方米,同比增长21.8%。说明去库存压力未减。此外,虽然2012年广东省商品房施工面积、新开工面积和竣工面积同比增速虽然均有所回落,但基于此前两年大幅增长的新开工面积,2013年可供预售的商品房仍超1亿平方米,广东房地产远远未到乐观的时候。

      王韶呼吁房地产开发企业要根据适销产品和建设周期调整产品结构,抓紧新项目的开工建设和销售,加大中小户型等普通产品建设,快速去库存,回笼资金。

      王韶建议房地产企业要认真领悟十八大和中央一号文件,以及2月18日国务院办公厅出台的《国民旅游休闲纲要(2013-2020年)》精神,深入挖掘新型城镇化和收入倍增计划给房地产企业带来的商机,坚持生态文明,建设开发绿色建筑和绿色住区,探讨旅游地产、休闲地产和乡村地产发展新思路,实现房地产转型升级。由此,房企才能在严厉的政策环境和激烈的市场竞争中,立于不败之地。

      王韶认为,当前调控政策虽然取得了初步成效,尤其是我省房价增长幅度放缓,供应结构进一步改善,但要实现住房的民生性及市场性质转变任重而道远,抑制投资投机需求仍是主调,限购和差别化信贷短期内不会退出,房产税等长效机制将逐步建立。

    审校:劳蓉蓉



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