竞价110轮 福建融信14.12亿元揽得上海赵巷宅地
作者: 刘满桃     时间: 2013-04-28 02:17:23    来源: [ 观点网 ]

3幅土地出让面积24.58万平方米,起始出让金总额20.26亿元。最后成交总金额达28.3亿元。

  观点网讯:4月27日,上海本月最后3幅住宅用地集中进行现场竞拍,该3幅土地分别为赵巷特色居住区0号地块1、车亭公路三号地块以及康桥工业区东区D01-04地块,3幅土地出让面积24.58万平方米,起始出让金总额20.26亿元。最后成交总金额达28.3亿元。

  参与此次竞买的包括金地地产、招商地产、旭辉、建发、三盛地产等。

  出让结果显示,除旭辉以5.15亿(楼板价14326元)、溢价94.7%夺得康桥工业区东区D01-04住宅地块外,赵巷特色居住区0号地块1居住用地竞争也极为激烈,最后竞价多达110轮,地块最终由融信(福建)投资集团有限公司14.12亿竞得,楼板价为11405元,溢价率19.3%。

  公告资料显示,赵巷特色居住区0号地块1东邻置鼎路、西靠新通波塘、南抵尚泾支流、北至淀浦河。出让面积12.13768万平方米、容积率1.02。

  而对于该地块只有1.02的容积率,有分析认为该赵巷地块极有可能建成低密度项目。

  另据报道,该地块毗邻佘山与泗泾板块交界处,属高端生活社区。周边别墅项目密度较高,已有佘山银湖别墅、诚邦别墅、凯迪赫菲庄园等独栋别墅,还有金地佘山天境、龙湖滟澜山等高端公寓。

  有数据显示,目前赵巷板块项目中,龙湖滟澜山二期香醍半岛总价大约为530万,凯迪赫菲庄园总价约900-2000万,香水湾总价约1300-5000万,绿中海雅庭别墅总价约360万元。绿中海雅庭公寓均价16000元/平,金地佘山天境均价50000元/平。

  据报道,除融信此次进驻外,上海已有正荣、振龙、中骏、耀隆等福建房企入驻。

  除此以外,同日出让的车亭公路三号地块,由江锦投资有限公司9.03亿拿得,溢价率56.23%,楼板价6100元。

  出让资料显示,车亭公路三号商住地块出让面积94193.4平米,起始总价为57800万元,容积率为商业1.4,住宅1.6,四至为东至规划一路,南至规划四路,西至影城路,北至上海影视乐园。

  该地块曾于2010年推出市场,但由于国土部发布国土资发(2010)204号文,该文件明确叫停容积率小于1的宅地的出让,所以该地仅有因0.7的容积率而被叫停,



(审校:刘满桃)
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