昨天8：30分，上海市人民政府新闻办公室授权宣布：上海迪士尼项目申请报告已获国家有关部门核准。而今天在房地产交易中心拍出的打上迪士尼烙印的两块地皮则创出高价。那上海迪士尼周边地产是否会过度炒作？香港中原研究部黄良昇称，香港房地产开放商曾借助迪士尼概念过度炒作周边地产，上海若存在类似情况，需要谨慎。

　　上午，上海象屿置业有限公司以11亿9千万拍得浦东新区川沙新市镇A08-03地块，溢价264%，该地块的楼板价为14024元/平方米。下午浦东新区川沙新市镇B03-13A地块最终被号牌为8号的竞买人拍得，最终成交价为4950万元，溢价为427.2%。

　　香港中原研究部黄良昇表示，迪士尼当初入驻香港时，香港房地产开发商曾经借助迪士尼概念来进行炒作。他说，当时迪士尼打算入驻的地方是很偏远的大屿山，开发商在那边有很多新房子，但是由于路途远，交通费高，很不容易吸引人去居住。于是开发商就开始借用迪士尼概念称，迪士尼项目一旦落成要聘用很多员工，员工每天从早上工作到很晚，都不会回到市区，因此员工们都会在附近租房子。开发商称如果投资他们的楼盘，这些房子很快就能租住出去并获得很好的收益。之后，真的有很多人去买了这些楼盘。

　　然而这些置入迪士尼附近房屋的人很快就发现并不是那么回事。迪士尼项目落成后，迪士尼其实有自己的巴士载员工回市区。于是，迪士尼项目选址附近楼盘的卖点一下子就失去了立足点，但此时这些楼盘已经“过度炒作”，黄良昇说。

　　这只是迪斯尼概念炒作方式中一种。黄良昇表示，开发商、特别是中国的开发商很多会借迪士尼的名义炒作周边的楼盘，这样很容易引起过度炒作。那迪士尼究竟会不会帮助带动周边区域的投资价值，黄良昇认为，“影响并不大。”他表示，其实迪士尼的经营是一个很封闭的系统。它跟旁边的社区不相往来，完全类似一个孤岛，伦敦、巴黎的迪士尼的情况也是一样。迪士尼有自己的酒店，自己的零售商和零售网络，什么都有，迪士尼很会经营后期的市场，它不会把利益留给旁边那些拥有土地或者拥有经营店的人，这是现实。

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