8月淡季成交量竟翻倍

　　房管局数据与阳光家缘数据严重不符，业界请有关部门解读

　　昨日广州市国土房管局公布的《2009年8月广州市十区房地产交易登记情况》显示，8月广州十区一手住宅成交量竟然达到了169.13万平方米，不仅比7月成交量翻了一倍多，更是广州楼市单月成交量的历史新高。

　　但让人惊讶的是，刚公布不久的阳光家缘网签数据显示，8月楼市淡季月其成交套数不仅比7月少，与5月高峰月相比更是“腰斩”了6000多套。两组数字严重不符让不少业界人士感到惊讶。

　　矛盾

　　8月备案170万m2网签只卖6445套

　　数据显示，8月广州市十区一手住宅交易登记面积为169.13万平方米，同比增加176.4%；与2009年7月份的83.47万平方米相比，增长了102.6%。其中，越秀、荔湾、海珠、天河、白云、黄埔中心六区合计成交75.61万平方米，同比增加74.7%。而7月成交量同样是今年以来成交量较高的月份，比5月的77.43万平方米成交量要高，仅比6月的110.4万平方米成交量低。但是，阳光家缘网签数据显示，8月广州全市十区仅卖了6445套房，比7月的6653套还要少。不仅如此，8月的网签套数还是今年以来的第二低位，仅比1月份的5857套多。而在今年3-6月，广州每月网签套数都超过1万套，5月更是高峰，达到13180套。由此看来，历年都是楼市淡季的7月和8月，其网签套数与5月高峰相比，都“腰斩”了6000多套。

　　疑问

　　淡季成交超旺季数字翻倍逆常理

　　对于上述数据，不少业界人士提出了不少疑问。

　　一是为什么明明是楼市旺季的5、6月，当时楼市成交明显要比淡季的7、8月要旺，但从数据来看，5、6月成交量总和比7、8月成交量总和要低。

　　数据显示，5、6月两月成交量为187.83万平方米，7、8月两月成交量却高达252.6万平方米。淡季月份成交量大大超过了旺季月份，这让人无从理解。

　　二是阳光家缘数据为什么与国土房管局备案数据相差如此远？

　　有业内人士表示，阳光家缘网签数据是反映楼盘签合同时的成交数据，往往最直接反映楼市销售情况，而国土房管局数据室备案数据则滞后一个月左右。这样来看，7月阳光家缘网签数据往往会在8月的国土房管局备案数据中得以体现。也就是说，7月阳光家缘网签数据显示广州卖楼只有6653套，比6月少了3849套，那么8月的国土房管局备案数据必然显示8月成交量要比7月的少。但事实上，国土房管局数据显示8月楼市成交量比7月翻了一倍多。上升数字让人无法理解。

　　房管局释疑

　　网签系统更新楼盘集中签约

　　对于8月楼市成交量比7月翻了一倍多，国土房管局解释说，该局新房屋管理系统正式上线之后，由于之前房屋系统切换过程中形成的部分开发公司未能完成备案手续的合同，在本月出现集中办理备案的情况。

　　业内仍质疑

　　全年成交量要超千万m2？

　　对此业界人士仍然表示难以理解。有业内人士表示，今年前7个月，广州楼市成交量已经达到了680.8万平方米，与去年全年的553万平方米相比上升了23%。由此看来，加上接下来的9-12月，楼市全年成交量要超过1000万平方米了，几乎是去年的两倍了，显然这一数据来得过于惊人。

　　业界人士表示，数据显示出如此大的成交量和如此高的楼价，可能会导致开发商和市民对楼市判断错误，尤其是在国庆黄金周即将到来时，有关部门应尽早对数据进行解读，让市民在黄金周能明明白白购房。

　　声音

　　显然不可能

　　“我不认为8月成交量统计错误，但这接近170万平方米的成交肯定不可能是在一个月内成交的，如花都一个月成交量达52万多平方米，比以往全市一个月成交量还要多，显然不可能。”

　　——合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江

　　我们看不到

　　“根据中原地产对广州楼市的监测数据，8月楼市成交量只有70万平方米左右。我们会对自己代理的楼盘和对手盘成交量进行监测，一直以来数据偏差都不会很大，这次国土房管局公布的8月成交量的确让我感到很惊讶，这一数据甚至是无法解释的。因为在楼市最前线，我们根本看不到如此惊人的成交量。”

　　——中原地产项目部总经理黄韬

　　点评：我认为新快报的质疑的这些矛盾和问题是存在的。我也的确不相信8月一手住宅成交倍增的数据，而且国土房管部门给出的理由又不足以解释和说明其中的原委。即使，按照国土房管部门的说法，8月住宅成交数据也是严重失真的，难以准确、真实地反映市场的真实情况。

　　如果成交数据真的是7月“新房屋管理系统正式上线之后，由于之前房屋系统切换过程中形成的部分开发公司未能完成备案手续的合同，在本月出现集中办理备案的情况”。那么，只要将7、8月成交数据合并，就基本能还原市场成交的原貌。

　　但是，我们如果将住宅备案7、8月的数据合并，就会发现成交量超过250万平米，要比网签6、7、8三个月的成交数还要大，三个月网签总共为23500多套，大约为235万平米。按理网签数要比备案数大，因为网签数是十区二市(多了从化、增城)，而备案数是十区的。

　　有一个可能就是开发商3、4、5月的网签数，有部分到了8月才进行备案。但他们为什么要这么做呢？这是没有道理的事情。

　　还有一种可能就是系统出错，导致8月数据倍增，这是完全可能的。如果不是系统出错，就有可能是人为造成的。

　　去年底、今年初备案成交的均价一直维持在8000元/平米左右，当时就有人质疑是否造假的结果。但我宁愿相信是真的，否则就不知道还有什么数据是可信的。

　　不过，如果用这样的“卫星”数据作为分析和判断市场的依据，我真的不知道该怎么办才好了，或许拍脑袋也比看数据得出的结论还要更符合市场真实。

　　我近来看到国土房管部门每月成交数据分析的十分系统、全面和详尽，感到很欣慰，还曾经在文章中表扬过。现在，却让人有些失望，为什么会整出这么个“大头佛”来，摆了这么大的一个“乌龙”。

　　例如，广州8月成交倍增，花都成交增长2万%，这些数据有些令人啼笑皆非，可以说是史无前例的，完全可以申请吉斯尼的纪录。

　　我希望国土房管部门再认真核查一下8月成交数据，如果不是人为因素造成的，就一定是系统出现失误，这是完全有可能的事情。

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