除了此前一直被媒体及业内关注的南华西地块外，连甚少土地出让、存货量不多的黄埔地块也似乎吸引不了大开发商。

　　观点网 武瑾莹 8月18日，广州国土局的土地拍卖大厅内人气如同炎炎夏日一般火热。10地齐推、25家开发商同场竞拍，这在广州土地拍卖历史上是极为少见的。

　　南华西遇冷

　　在此前最受媒体关注的南华西地块，现场竞价的情况并未如预期那般，成为广州的又一“新地王”。

　　仅8轮竞拍之后，南华西便由君华集团以2.15亿元的价格成功拿下，时间不过5分钟，速度之快引起了现场一片哗然。

　　事实上，君华集团对于此地块可以说势在必得，第一轮的竞拍底价为1.81亿元，就是君华集团报出，比出让价高了近0.5亿元。其他举牌的公司还有新城市地产、广州亮宇投资、广州航城房地产及广州宏新地产。

　　据了解，成立于1997年的君华集团在广州白云有两个项目，分别是君华又一城，以及豪宅江南世家，另外在越秀区水荫路和先烈路有君华上域，预计今年10月开盘。

　　拍卖会后，新城市地产董事长曹志伟在接受采访时表示，虽然以2.15亿计算其楼面价只有4652元，但加上拆迁等成本后，楼面价实际上已经有8000千有余，按照现在地块周围项目1.5万元的房价计算，盈利空间已经不足10%。

　　曹志伟表示，现在该项目还有一定的盈利空间，但如果房地产市场再一次受到压缩，那么这样的楼面价很难保证盈利。

　　合富辉煌首席分析师黎文江和中原地产广州总经理黄韬也表示南华西的出让价在合理范围之内。

　　黎文江认为，虽然南华西地块的位置的确不错，但面积太小，并且要求在拍卖会后的15天之类付清地价款，再加上限高等较为苛刻的开发条件，大开发商对此毫无兴趣。

　　大鳄失声

　　尽管保利、万科、奥园、雅居乐等大牌开发商也参与了拍卖会，但除了雅居乐顺利拿回了两块原限价地外，其他大牌企业表现都异常低调，反而是广州本土的中小型民营企业积极参与举牌。

　　以万科为例，目前万科在广州除了在售项目外，土地储备已经不多，再加上此前又把纺织路地块退回给了广州国土局，万科在广州的持续开发受到质疑。奇怪的是，即使土地不多，万科在本次拍卖会上连竞价牌都没有举过一次。

　　保利集团和保利广州两家都参加了拍卖会，也无一家举牌叫价，奥园亦然。

　　这不是保利和万科在今年第一次参加广州的土地拍卖会，8月6日，保利顺利拿下了金沙洲一地块，而万科还是空手而归。

　　值得注意的是，就在本次拍卖会前，广州国土局处理07年出让的8块“虚假地王”的事情被“大肆报道”，保利、富力、金地等知名企业都受到了不同程度的处罚。而广州国土局难得的一次“严打”是否让这次大开发商不敢再贸然出手？

　　在2009博鳌房地产论坛上，恒隆地产主席陈启宗直言，现在拿地王的都是“傻瓜”。

　　陈启宗认为：“从香港以及东南亚地区国家的经验来说，凡是买了地王的，大半都是后悔的，历史都证明他们是傻瓜，不是聪明人。”

　　保利、万科此前在全国疯狂拿地，是否成为了陈启宗眼中的“傻瓜”？但就在陈启宗的地王言论出来之后，这些曾经到处泡制“地王”的大开发商在广州土地拍卖会上集体失声却是不争的事实。

　　而昨8月18日出让的土地，除了此前一直被媒体及业内关注的南华西地块外，连甚少土地出让、存货量不多的黄埔地块也似乎吸引不了大开发商。

　　按照陈启宗对地王的理解，“地王应该是价格最低、位置最好的土地。”这样算来，南华西地块似乎应该计入“地王”之列。