一、一周话题

　　8月7日下午，发改委财政部人行三部委新闻发布会。为近期炒的沸沸扬扬的流动性过剩、预期通胀等问题打个总结。同时也表明了相关部门的观点。可以归结为宏观政策取向不变；目前不存在通货膨胀问题央行解读"微调"；央行不采取规模控制办法控制银行贷款规模；财政部回应印花税调整:将关注资本市场态势。那么这些政府的表态对未来一段时间的楼市又有何影响？

　　"宏观政策取向不能改变"，"保持宏观经济政策的连续性和稳定性，继续实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策，全面落实和充实完善刺激经济的一揽子计划和相关政策措施"。中央的这一表态是基于当前宏观经济形势做出的，在宏观经济回暖基础尚不稳固的情况下，必须保证宏观经济政策的稳定性和连续性，坚持宽松的财政、货币政策以有效的激发投资和消费。对于目前处在风口浪尖的楼市，这应该是一个利好消息。

　　再从行业内部来看却已经出现了一些变化--其实近期房地产政策方面或多或少出现了一些收紧的趋势。如，银监会严控二套房贷款政策、严查土地闲置等政策出炉都有遏止房地产行业被爆炒，导致泡沫出现的作用。只是并没有出现那种"平地惊雷"的力度较大政策，因此此类调整属于规范行业秩序的"微调"，房地产行业长期向好的基本面不会改变。

　　近期最为引人关注的无疑是银监会再次收紧二套房贷款政策，让业界人士担心市场将重蹈覆辙上演07年末的一幕。中原认为短时间内紧缩二套房可能会对市场造成一定的冲击，但其力度和持续时间与07年的"9.27新政"的影响力已不可同日而语。首先在当前的经济形势下，房地产作为拉动内需的排头兵，政策面不会施加太大的压力。因此在一定的短时间内待消费者消化了政策带来的负面影响之后，楼市将会再度企稳回升。另外当前购房者信心与08年已明显改观。今年房价尽管有一定幅度的回升，尽管有很多投资性需求入市，但都是购房者出于保值增值的考虑，其投资行为是中长期的，短期投机倒把的行为并不多；最后成都楼市刚性需求旺盛，但供应相对不足，有形成卖方市场的迹象，因此楼市不可能因为一个政策而一蹶不振。

　　所以，政策即便有所调整，国家目前倡导的宽松的货币环境近期不会改变，收紧二套房贷款政策对市场需求会造成一定的负面影响，但难以扭转当前市场供不应求的现状，下半年的楼市仍将"稳"字当头。

　　二、一周楼市

　　1、土地公告、成交信息

　　1.1.土地出让公告

　　1.11主城区土地公告情况

　　本周主城区共有3宗土地公告，总面积为135.6161亩，其中2宗位于锦江区，1宗位于青羊区，土地性质为城镇混合住宅用地。(详见附表一--主城区土地公告)

　　1.12郊县土地公告情况

　　--暂无土地公告

　　1.2.土地成交情况

　　1.21主城区土地成交情况

　　--暂无土地成交

　　1.22郊县土地成交情况

　　--暂无土地成交

　　2、主城区商品住宅供应

　　2.1.缩量整理供应大幅下滑

　　据房管局数据显示，本周主城区有5个住宅项目取得6个预售许可证，比上周减少2个。

　　本周主城区商品住宅供应面积12.08万㎡，环比下降了49.03%，供应套数为1242套，环比减少了46.51%。受到购买力有所减退的影响现阶段难以形成持续的大体量的供应，供应呈现出大幅波动的态势。

　　2.2.城中大体量供应成亮点

　　本周各方位都出现了供应，但体量较小，市场经过上周的大体量推盘之后，本周归于平静。唯一值得关注的是朗御大厦在内环内大体量的推盘，由于其绝佳的地理位置或将迎来消费者的追捧。

　　目前楼市的供应量表现不稳定，但预计随着房交会的临近，供应量会逐渐企稳，9月再度冲上高位。

　　3、主城区商品房销售情况

　　3.1.成交量大幅下滑

　　本周主城区商品房成交面积14.52万方，环比上周减少40.71%；成交套数1751套，成交套数环比减少37.42%。

　　前期大量入市的房源已经消化了绝大部分有置业意向的消费者，具体表现就是作为传统淡季的7、8月成交量并没有出现太过明显的下滑。但由于被大量消化后的市场购买力有限，难以形成持续的需求，因此成交量在近期出现了起伏。

　　另外随着房交会的临近，部分消费者可能会选择在房交会期间进行置业，因此目前楼市或将进入一个短暂的观望期。根据之前的经验，预计成交量将在未来一至两周内迅速恢复到2500套左右的水平上。

　　3.2.行政区成交量普遍下滑

　　本周除锦江区外所有行政区的成交量都出现了下跌，跌幅较大的有青羊区、高新区和金牛区，其跌幅都达到了50%以上。前期需求旺盛的区域在需求消化殆尽之后成交量迅速跌入谷底，如金牛区。

　　3.3.二手房成交小幅回升

　　二手房市场本周从高位迅速回落，本周成交1273套，环比上升了5.12%。日均成交量也上升至212套/天。二手成交市场基本保持稳定。

　　3.4.各行政区二手房成交情况

　　传统的三强区域依然统治着二手市场其中武侯区位列第一291套，金牛区成交278套，青羊区成交240套。传统区域的成交量基本能保持稳定。其他区域的稳定性则较差。

　　4、本周小结

　　本周主城区共有3宗土地公告，总面积为135.6161亩，其中2宗位于锦江区，1宗位于青羊区，土地性质为城镇混合住宅用地。主城区已经连续数周出现住宅用地公告，几乎所有地块都是住宅类用地，前面提到的金沙片区，本周又有住宅用地推出。片区的强势复苏指日可待。

　　本周主城区商品住宅供应面积12.08万㎡，环比下降了49.03%，供应套数为1242套，环比减少了46.51%。现阶段难以形成持续的大体量的供应，供应呈现出大幅波动的态势。前期经过几次大体量的推盘之后，市场房源充足，因此近期开发商或将减少推盘的体量。预计待进入9月之后随着房交会的临近，供应端将会逐步打开，供应量再次冲高。

　　本周主城区商品房成交面积14.52万方，环比上周减少40.71%；成交套数1751套，成交套数环比减少37.42%。消费者的置业需求有所减退。其一，是由于前期市场的火热消化了一部分需求，其二，部分消费者可能是在等待在房交会上选择"出手"，最后近期相关部门发出的"严防资本流入股市楼市"的利空消息也对楼市产生了一定的影响。各类因素的叠加导致了本周成交量出现了较大幅度的萎缩。

　　二手房市场本周从高位迅速回落，本周成交1273套，环比上升了5.12%。日均成交量为212套/天。二手成交市场基本保持稳定。

　　5、下周走势预测

　　根据中原地产预测：本周主城区商品住宅供应面积12.08万㎡，环比下降了49.03%，供应套数为1242套，环比减少了46.51%。现阶段难以形成持续的大体量的供应，供应呈现出大幅波动的态势。但随着房交会的临近，供应端在近期有望重启；本周主城区商品房成交面积14.52万方，环比上周减少40.71%；成交套数1751套，成交套数环比减少37.42%。成交量在高位持续运行一个月之后跌下2000套，说明成交市场步入一个调整周期，市场购买力需要重新积蓄力量，由于受到房交会预期的刺激。因此预计成交市场的调整周期很短，在1-2周之内有望重新回到单周2500套左右的水平。

·F1双城记 新加坡和上海的奋斗 09/08/18

·云南城投半年净利润大涨433.5% 09/08/18

·中海38亿港元拿地 破今年拿地“零记录” 09/08/18

·博鳌专访：救市政策差异化 09/08/18

·2009 恒隆启示录 09/08/18

观点网关于本网站版权事宜的声明:

观点网刊载此文不代表同意其说法或描述，仅为客观提供更多信息用。凡本网注明“来源：观点网”字样的所有文字、图片等稿件，版权均属观点网所有，本网站有部分文章是由网友自由上传，对于此类文章本站仅提供交流平台，不为其版权负责。如对稿件内容有疑议，或您发现本网站上有侵犯您的知识产权的文章，请您速来电020-87326901或来函guandian#126.com（发送邮件时请将“#”改为“@”）与观点网联系。