对于市场未来的预期，白纪图坦诚，北京三里屯Village的商场及酒店项目经营环境预计仍会充满考验。

　　今日，太古地产发布了2009年上半年的业绩报告。太古公布，太古集团今年上半年纯利为32.31亿元，按年倒退73.82%。其中，地产部门应占溢利12.78亿元，按年倒退88.33%。

　　业绩下降

　　太古集团主席白纪图在报告中称，2009年上半年股东应占溢利为32.31亿港元，而2008年同期则为123.41亿港元。主要撇除物业估值变动及相关递延税项后的股东应占基本溢利增加了5.72亿港元，达37.98亿元。白纪图表示，此业绩反映了集团五个部门在充满挑战的经济环境下表现较差。

　　截至2009年6月30日，太古集团借款净额较2008年年底增加了14.49亿港元，达318.95亿港元。太古称，新增借贷主要用于地产项目及新船方面的投资。期内安排的融资额达40.59亿港元，资本净负债比年上升0.8%至23.2%。于2009年6月30日结算，集团所有现金及未动用的已承担融资共计132.29亿港元，而于2008年12月31日结算则为105.95亿港元。

　　此外，太古地产部门的基本溢利下跌了6600万港元至18.49亿港元，主要原因是酒店业务出现亏损以及物业买卖组合溢利下降。但租金收入总额增至35.96亿港元，升幅为10%，原因是集团的香港写字楼组合续约租金普遍维持正增长，以及在2008年启用的港岛东中心和北京三里屯Village南区为整个上半年带来了业绩贡献。

　　2009年上半年来自地太古地产的应占溢利为12.78亿港元，而2008年同期则为109.48亿港元，这些数字分别包括物业估值亏损净额5300万港元及收益101.45亿港元。

　　同日，瑞银预测太古集团将获得中期纯利31.81亿元，较去年同期倒退约76%，但未计特殊项目前的纯利则会按年上升4%，估计中期息每股派0.9元，保持去年同期的水平。瑞银重申给予太古“买入”的评级，目标价为114元。

　　而麦格理发表研究报告表示，预期太古集团中期业绩收益达115亿元，EDIT为34亿元，除税后盈利为26亿元，同比跌79.4%，但若不计重估收益，同比税后盈利升1.1%；该行维持其“中性”评级，目标价76.34元。

　　内地项目

　　在报告中，太古地产详细披露了内地项目的发展现状。
　　
　　太古称，在内地的北京三里屯Village南区的零售部分及广州天河新作住宅项目，上半年度的租金收入为1.25亿元，其中，北京三里屯Village南区已租出90%，78%的商铺现已开业，北区零售部分预计将于今年下半年逐步启用，现已租出43%的楼面。而天河项目现正处于招租阶段。

　　此外，北京三里屯Village 的豪华酒店拥有共99个客房，其租用率在上半年继续面对压力，反映需求疲弱。

　　白纪图坦诚，北京三里屯Village的商场及酒店项目经营环境预计仍会充满考验。

　　太古半年报告还披露，位于北京朝阳区、面积共17.65万平方米的一个综合发展项目也在推进之中，预计于2011年开始分阶段启用。

　　但上海太古项目因为地铁施工原因，竣工日期将被推迟至2014年。该项目位于上海静安区，项目面积达32.52万平米。

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