报告摘要：

　　通过密切跟踪全国四大区域——珠三角、长三角、环渤海、中西部中心城市的周成交量数据，我们试图给投资者呈现及时、准确、直观的房地产交易数据，从而为投资者的决策提供有益的参考。

　　本次周报数据是2009年第31周的数据，时间从2009年7月27日到8月2日。

　　珠三角地区成交量普遍下降，深圳一手房成交面积环比下滑，但房价大幅上扬；长三角地区城市成交量分化，上海仍维持高位，宁波、合肥市场表现较好；环渤海地区成交量维持高位，天津市场表现抢眼；中西部地区城市成交量普遍下降，长沙市场表现较好。

　　珠三角地区成交量普遍下降，深圳一手房成交面积环比继续下滑，但房价大幅上扬。深圳本周商品房成交7.66万平方米，比上周下降了11.7%，本周的成交面积环比继续下降，远低于今年以来平均值(2009年以来周均成交14.6万平米)，开发商惜售比较明显。本周深圳成交均价达20206元/平米，与上周相比上升了23.4%，(主要是因为华侨城纯水岸7期开盘，销售火爆，均价达5.7万元/平米)，在成交面积下滑的情况下，成交金额为15.5亿元，反而上升了9%。福州、厦门分别成交8.7、5.8万平米，成交量分别下降了23%、20.8%，连续两周环比下降20%以上；东莞成交11.5万平米，环比下降了6.6%。福州、东莞和厦门09年以来的周均成交量分别为11.5、11.2和9.4万平米。

　　长三角地区城市成交量分化，上海仍维持高位，宁波、合肥市场表现较好。上海本周共成交59.8万平米，环比轻微下降了2.6%，稍低于成交量08年高峰时水平(60.3万平方米)，与07年峰值有较大一段距离(07年成交高峰时期为5月至10月，峰值平均在每周80多万平米)；无锡成交11.4万平米，环比下降了30.8%；苏州成交15.0万平米，环比下降了24.4%；南京成交20万平米，环比下降了17.3%。杭州本周成交22.3万平米，环比上升了3.9%，稍高于07年的平均水平(22.1万平米)；宁波成交14.8万平米，环比上升了41.3%；合肥成交额也上升了21.6%。

　　环渤海地区成交量维持高位，天津市场表现抢眼。北京期房签约40.7万平方米，与上周相比下滑了5.5%，期房加现房签约量59.1万平米，环比下降了2.1%，稍低于于08年峰值60万平米的水平(仅有一周达到)，07年10月间的峰值水平则为75万平米。天津商品房成交39.6万平方米(缺上周周末数据)，与上周相比上升了72.8%，远超08年峰值水平(18万平方米)，接近07年9月间的峰值40万平米。青岛成交19.4万平米，环比下降了2.8%，仍远超过07年的平均成交量(14.8万平米)。

　　中西部地区城市成交量普遍下降，长沙市场表现较好。重庆成交量本周商品房成交40.2万平米，环比下降了24.3%，重庆今年以来周均成交达44.6万平米，与去年的周均成交量22.5万平米相比增加了近1倍；昆明成交12.0万平米，环比下降了42.8%；成都本周商品房成交20.8万平米，环比下降了16.8%；武汉本周成交29.4万平米，环比下降了11.5%，低于07年高峰时的水平(6、7月间周均最高成交量35.3万平米)；长沙成交40.8万平米，环比上升了21.2%。

　　在存量方面，目前我们有上海、北京、深圳、重庆、杭州、苏州、宁波、厦门、福州和成都等10个城市的数据(表1)。

　　北京：目前的可售房源存货一般，按照动态前4周销售速度计算，至2009年第31周，消化北京住宅(期房+现房)所需时间是33.9周；按照动态前12周销售速度计算，消化北京住宅(期房+现房)所需时间是33.2周。

　　深圳：目前的可售房源存货一般，按照动态前4周销售速度计算，至2009年第31周，消化一手房所需时间是32.9周；按照动态前12周销售速度计算，消化一手房所需时间是27.0周。

　　上海：目前的可售房源存货偏紧，按照动态前4周销售速度计算，至2009年第31周，消化商品房房所需时间是8.7周；按照动态前12周销售速度计算，消化商品房房所需时间是8.2周。

　　重庆：目前的可售房源存货一般，按照动态前4周销售速度计算，至2009年第31周，消化商品房所需时间是26.4周；按照动态前12周销售速度计算，消化商品房所需时间是28.6周。

　　杭州：可售房源存货较为紧张，按照动态前4周销售速度计算，至2009年第31周，消化商品房所需时间是8.9周；按照动态前12周销售速度计算，消化商品房所需时间是6.5周。

　　宁波：今年以来的可售房源存货一般，动态12周的存货消化时间已经降至1年以内。按照动态前4周销售速度计算，至2009年第31周，消化商品房所需时间是39.4周；按照动态前12周销售速度计算，消化商品房所需时间是32.9周。

　　厦门：目前的可售房源存货一般，按照动态前4周销售速度计算，至2009年第31周，消化商品房所需时间是30.6周；按照动态前12周销售速度计算，消化商品房所需时间是25.2周。

　　福州：目前的可售房源存货较为紧张，按照动态前4周销售速度计算，至2009年第31周，消化商品住宅所需时间是17.9周；按照动态前12周销售速度计算，消化商品住宅所需时间是18.5周。

　　苏州：目前的可售房源存货较为紧张，按照动态前4周销售速度计算，至2009年第31周，消化商品房所需时间是16.4周；按照动态前12周销售速度计算，消化商品房所需时间是15.4周。

　　成都：目前的可售房源存货压力仍然较重，按照动态前4周销售速度计算，至2009年第31周，消化商品住宅所需时间是60.9周；按照动态前12周销售速度计算，消化商品住宅所需时间是66.9周。

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