潘石屹无疑是“无奈”的，其最大的烦恼莫过于手握重金却面临着土地市场上“颗粒无收”的尴尬。

　　一直以来，SOHO中国的一举一动都备受市场关注。近期，潘石屹在进军土地市场受困的消息一再传来，据消息称，SOHO中国针对上海“第一烂尾楼”东海广场的收购计划目前遭遇了阻碍。而与此同时，北京方面的消息称，SOHO中国可能也无缘于其关注多时的北京中服地块。手握重金的潘石屹却似乎面临着无地可购的尴尬。

　　中服地块

　　据最新消息透露，北京市政府就中服地块（CBD商务中心区核心区NE19-1a地块）已经召集几拨开发商座谈，根据沟通结果来看，呼声最高的SOHO中国未必能摘取该地块。

　　中服地块位于东三环与建国路交叉口的东北角,建设用地面积为4.87万平方米，规划建筑面积为32.7万平方米，规划用途为商业金融。该地块地处北京CBD核心区，毗邻北京中服大厦，对望国贸中心，称为北京CBD最有价值的土地，业内预计以目前的情况来看，价格有超过100亿元的可能，楼面价将突破3万/平米。

　　长期在CBD深耕的潘石屹密切关注中服地块土地出让动态的消息由来已久。潘石屹的投资理念就是核心区域商业，更何况目前北京CBD区域可以做的项目已寥寥无几，其曾与嘉里建设、九龙仓洽谈合作，试图联手拿下该地块，尽管后者已相继退出该计划，但老潘对该地块的热情有增无减。近期，潘石屹在接受媒体采访时坦言，对该中服地块确实很感兴趣，但对于80亿元或突破100亿元价格预测，则低调称仍需等待地块入市再说。

　　“政府是考虑建地标性建筑，中服地块不适合建酒店，因为周围的酒店够多了，比如银泰、卡尔顿、索菲特、JW万豪、中国大饭店等，建商场和豪宅更是不可能。”计划参与该地块夺标的一知名北京开发商在接受观点新媒体的采访时表示，“我估计该地块的价格未必会很高，但产品要求一定高，万科一类的肯定不行”，针对潘石屹拿下该地的可能性下降这问题，上述人士则表示不便发表看法，称实力雄厚的开发商都有拿地的可能。

　　事实上，早在2005年北京市商务中心区曾就此地块进行招商活动，吊足了无数地产大腕的胃口，不过，在过去四年时间里，该地块却迟迟未进入正式的入市程序，今年7月份，北京土地储备中心透露称，目前中服地块规划已上交，在做最后的上市准备，即将推入市场。

　　东海广场

　　而让潘石屹头疼的是，坏消息不止一个。据媒体消息称，就在老潘收购“东海广场”即将尘埃落定之际，却接到该项目的城建商天怡房产发来的律师函，告知由于该项目10多年间几经易手，截止目前该项目的权属尚有争议。至此，潘石屹半年来意在借此项目进军上海的美梦或许也要成空。

　　潘石屹锁定上海的商业地产的心思早已明晰，而收购东海广场将成为SOHO中国进驻上海的第一块跳板。早在今年年初传出大摩准备抛售东海广场烂尾楼项目之际，SOHO中国拟接手该项目已不再是市场悬念，老潘认为，相比直接购买土地，在上海收购已有项目无论速度和价格更具优势。

　　东海广场位于上海CBD核心区，共有三期，总建筑面积为131465平方米。一期为一栋52层高的A级智能化写字楼，二期建造拥有138套房的酒店公寓，三期建造商场，该项目的一期近7.6万平方米的50层写字楼业已完工。该项目烂尾10年间历经上海社保资金、开开集团、绿城、摩根士丹利几度接手，被冠名为“上海第一烂尾楼”。

　　5月初，据消息人士透露，潘石屹已经和大摩接触商谈收购事宜，欲以半价收购上海第一烂尾楼东海广场，不过因价格方面尚未谈妥交易。

　　7月中旬，SOHO中国拟收购上海第一烂尾楼东海广场一事传来新动向，SOHO中国已经进场整理账目，整个交易有望三周内完成，潘石屹将该项目收入囊中显得志在必得，不排除其在东海广场项目收购上会做出价格方面的一些让步。如今半路杀出个“程咬金”，致使使得潘石屹苦苦努力半年的“心愿”可能就此搁浅。

　　显然，潘石屹无疑是“无奈”的，其最大的烦恼莫过于手握重金却面临着土地市场上“颗粒无收”的尴尬。潘石屹在08年业绩会上就宣称今年将结束“冬眠战略”，将用手持的现金和银行提供的兼并贷款，在北京和上海市场全力抄底。但截至目前老潘都未能在土地市场上“捞到”一块土地。

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