这块地的产品做出来之后，目标价格上均价可能会到4-5万。“这将是金地正式迈入高端市场一个非常重要的项目。”

　　观点网 林向：7月23日，金地以30.48亿元的价格斩获了上海青浦区赵巷镇地块。这块总面积为23.73万平方米、楼面价达14500元每平米的新地块，让金地在上海再一次证明了自身的实力。日前，针对该地块的详细发展规划，观点新媒体专程前往上海采访了金地上海公司总经理赵汉忠先生。

　　摘得“钻石”

　　7月29日上午9点，金地上海格林世界。赵汉忠在他宽大的办公室里接受了观点新媒体的专访。中等身材的赵汉忠健谈、爽朗，话语之间不乏幽默。

　　“赵家巷地块天生丽质，位于上海人最为认可的地段，当前的价值远远未能体现出来。未来这块地附近将形成5-6条地铁，将会成为新的城市枢纽，各种商业配套包括学校等教育设施都非常完备。同时，周边的欢乐谷也即将开业，这些因素都可以极大提升该地块的潜在价值。”

　　上海国土部门公布的该地块资料显示，赵巷地块容积率为1.0，并且没有“70/90”户型条款的限制，是上海3年来首次取消“70/90”户型限制出让的地块。

　　作为今年总价最高的一块经营性用地、溢价率最高、吸引的大牌开发企业最多、30.48亿元的价格，使得上海赵巷10号地创下上海土地招拍挂市场的多项纪录。

　　但赵汉忠表示，金地并不认为这是一块地王，而是一块好地，“钻石级的”。赵汉忠并不否认该地块的总价高昂，“如果说这块地的价格不高，那肯定是吹牛，我们对这块地前期进行了充分的论证和设计，所以拿下来之后，心里很踏实、符合我们心理预期！”。

　　上海“攻略”

　　而对于该地块的详细规划，赵汉忠表示，金地将跳出常规模式，转战高端。“同样一块钻石，加工能力不一样的人去加工，做出来的产品肯定会有差距，销售价格也会不一样。所以说产品很重要，我们已经超脱出”看地块周边项目在做什么、自己再开发什么“的这种传统模式，金地有自己的计划”。赵汉忠坦言，周边项目的开发和销售不是金地未来对该地块开发最主要的参考因素。

　　但赵汉忠透露，这块地的产品做出来之后，目标价格上均价可能会到4-5万。“这将是金地正式迈入高端市场一个非常重要的项目。”

　　事实上，金地在上海地区的市场竞争力已经逐步取代金地的传统优势地区珠三角。从2002年到2008年，6年间，金地上海年度开发面积由8万方到44万方；年度销售面积由6万到33万；年度销售金额由3亿到51亿……以沪、甬、宁、杭为基点的长三角区域战略布局为金地集团在长三角的发展打下了坚实基础。正是金地上海的发展“攻略”和强大市场能力，到2008年底，金地上海地区就以仅仅占公司结算面积25%的项目，却为集团贡献了将近43%的毛利。上海区域已经成长为金地收入和利润的最大来源地。

　　深耕于已进入城市，扩大在现有城市的市场占有率和影响力。随着金地在上海的未未来、湾流域两个重点项目在2009年陆续进入结算，金地在上海地区将只剩下格林世界一个重点项目，获取该地块对于金地而言无疑具有战略性的意义。而在未来，长三角仍然是金地最重要的投资区域之一。

　　采访中，赵汉忠称，金地上海公司的产品客户认可高、销售顺畅，09年金地上海的利润大概会占到金地整个集团利润的一半。金地的产品力以及创新力是金地在上海地区致胜的重要因素。

　　就产品战略而言，赵汉忠表示金地将按这样的一个比例开发：“20%是高端的，70%是中端往上偏，10%是机动的，高端占比要在20%-30%之间进行调整，战略要与市场环境相匹配。”

　　而对于下半年上海地区的房地产市场形势，赵汉忠认为，进入三四季度之后信贷政策可能重新收紧，但这对房地产销售的影响不会太大，“今年GDP要保八，2010年同样还得保八，但是目前制造业科技水平没有太大的提高，出口也很难上得去，而房地产将在推动经济增长的过程中扮演重要角色，只要保持稳定的市场环境，维护购房者信心，房地产行业还有很大的上行空间。”

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