住宅市场概况

　　【2009-7-28-广州】-高力国际发表的第二季度市场报告指出，本季度整体住宅市场承接上季回稳趋势升势持续，银行放宽地产借贷带动了投资性需求向上，加上热钱分别流入股市和楼市，进一步推进房地产市场转趋兴旺，在稳步上扬的情况下，自住性需求亦陆续入市，促使整体市场畅旺活跃。交易量方面继续保持自08年下半年以来逐步回升的趋势，升幅已扩大至回复基本正常水平，售价目前稳步向上，一二手住宅房成交活跃，使房地产成交再创新高。

　　2009年第二季度，广州整体住宅房地产市场出现量升价稳的情况；据国土房管局公报数据显示，在2009年6月份，一二手住宅房交易活跃程度持续向上。全市一手住宅成交面积达到110.4万平方米,同比增长65.7%,环比增长42.6%,是5年来的最大月交易量。在过去半年政府对金融危机的应变措施以及拉动内需出台的政策已见成效，投资市场及消费信心明显恢复。

　　本季度，高端住宅物业市场继上季度回暖持续向上，成交量继续攀升，售价随着成交好转升幅进一步扩大，租金下跌情况停止并有微升趋势，整体高端住宅持平稳发展。

　　服务式公寓租赁市场

　　国际知名物业服务顾问高力国际分析，本季度，服务式公寓租赁市场呈平稳发展，受到广州春季交易会带动，短期租赁市场交头活跃，主要需求来自广州交?会?展商、?客及各?业项目高管行政人员。由于外资企业仍处于畏缩阶段，对服务式公寓的需求呈呆滞状态。但对于一些地理优越的服务式公寓租赁成交依然活跃、租金稳定。

　　季内并没有新增服务式公寓供应，租赁市场以旧有租客在天河区内转换环境为主，客户一般搬迁至邻近新建的高端住宅或服务式公寓，并选择配套相对完善及由国际品牌管?公司营运的服务式公寓，外资企业为减低营运成本亦继续维持削减外籍人员住房津贴的策略，故本季度最受欢迎仍以一至两房单位为主，面积约80-130平方米。

　　随着房地产市场气氛回暖，广州市服务式公寓租赁价格大至与上季持平，据了解大业主提出的租赁条款与上季度维持不变，据高力国际数据指出，本季度，整体租金为每月每平方米人民币155元。相对于一些高端住宅租赁价格则有个别发展，地理位置较优越的持微升趋势。本季度，广州市服务式公寓整体吸纳量有轻微上升，空置率表现比上季?比较，有下跌约1.4个百分点至19.8%。

　　市场展望

　　高力国际认为，广州住宅市场在过去半年重返升轨，受到置业者以及投资者对住宅房的需求带动，加上放宽信贷政策对未来通货膨胀的担忧压力，投资者倾向以房产作为投资工具，以达至保值效用的心态将持续，但目前中国政府已关注楼市过热会产生泡沫经济的情况，故未来半年政府有可能推出调节政策令过热的楼市降温，鉴于房地产投资是拉动经济增长的主要项目之一，估计政府出台的调控政策亦会适宜配合，展望未来住宅市场气氛仍将稳步前进。

　　鉴于外围经济的不确定因素仍然存在，外资企业对业务扩充仍抱审慎态度，外籍员工进驻广州的人数增长将会有下降趋势，故服务式公寓租赁市场的需求在短期内仍未能达致稳步增长势头，预期服务式公寓租金会维持不变。

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