广州及深圳，由于珠江三角洲(珠三角)经济以出口为主导，因而难免受全球经济危机影响。不过，随着流动资产的增加以及股票市场的再度活跃，有迹象显示珠三角物业市场正在改善。同时，大规模的基础建设及对住宅投资的优惠政策将有助推动经济增长，长远可带动物业市场需求。

　　逐步恢复的投资气氛

　　尽管当前的经济状况严峻，但从部分主要指标的增长来看，中国最近的整体投资气氛已出现一定程度的升温。中国制造业采购经理人指数(PMI)至2009年5月连续六个月录得增长，并连续三个月保持在50点以上，显示制造商恢复信心。同时，股票市场在过去数月出现显著反弹，沪深股指均自今年年初分别上升超过50%和70%。

　　广东的经济增长明显放缓，2009年第一季度GDP按年增长仅5.8%，而去年则录得10.5%。然而，广州和深圳的情况较佳，两地的GDP在2009年第一季度分别按年增长8%和6.5%。虽然广州和深圳的零售消费增长放缓，但未见暴跌，2009年第一季度仍分别录得8%和12%的按年增长。

　　随着流动资产增加、投资者信心回升以及政府对住宅投资的鼓励政策，近数月来住宅市场销售上扬。今年首五个月，广州及深圳的住宅销售量分别按年增长78%和154%，均达到310万平方米。

　　仲量联行大珠江三角洲研究部主管陈锦平指出：“有迹象显示中国经济正在复苏，投资市场反应积极。经济要持续复苏，当然有赖稳定及不断提高的经济数据支持，然而，投资者与租户的需求增加也有助稳定中国房地产市场，并能带动其它经济领域。”

　　珠三角提升价值链为华南带来商机

　　广州将于2010年举办亚运会，是继去年北京奥运会和明年上海世博会之后的第三大国际盛事。广州为这盛事的投资将达到2,200亿元人民币，其中一半将会用于建设地铁网络。基础建设改善，加上部分位于新兴天河中央商务区的地标建筑落成，广州的城市面貌和发展蓝图将展现新气象。

　　最近出台的《珠三角地区改革发展规划纲要》重点提出将广州和佛山合并成一个更大的城市体系。这不仅有助提高广州在珠三角地区的领导地位，还能通过两市的协作增强珠三角地区的竞争力，令该地区成为中国的主要发展动力之一。事实上，广州与佛山在2008年的GDP总和达到1.25万亿元人民币，仅稍逊于上海的1.37万亿元人民币。

　　仲量联行广州董事总经理吴仲豪表示：“珠三角地区的发展大方向是提升价值链。珠三角各城市正逐步向先进制造业、高科技以及其它服务行业转型，这将带动对写字楼和产业园的需求。未来，广州和深圳的写字楼和产业园供应，将为有意在华南地区捕捉商业发展机会的租户提供很好的选择。”

　　珠三角房地产投资展望

　　由于华南地区的商业机会不断增长，加上毗邻香港的有利优势，近年来，不少跨国企业在广州、深圳设立华南地区总部。尽管受金融危机影响，投资者和租户趋向谨慎，最近市场有所放缓，但是广州珠江新城和深圳福田区的租户及自用业主对优质写字楼的需求依然强劲。在这些新兴的中央商务区，由于单一业权的物业比例较高，对于企业租户和机构投资者更具吸引力。

　　仲量联行深圳董事总经理钟德尧表示：“珠三角房地产业的过人优势，在于物业资本值相对低于香港、上海和北京。”

　　最近，除了住宅市场的投资者信心和市场气氛回升外，商业物业市场亦然。然而，市场上的买家仅限于本地投资者，机构投资者则采取观望态度。例如，国家开发银行以每平方米22,700元人民币的价格，大手购入位于珠江新城的富力盈泰广场写字楼和商铺，合共面积约22,000平方米。另外，位于深圳福田中心区的卓越世纪中心以每平方米30,000元人民币的价格散卖其10,000平方米的写字楼。

　　此外，不少在广州、深圳的国内企业2009年上半年有升级的租务需求，利用租金下调的机会，纷纷搬迁至中央商务区。这些企业主要来自受全球金融危机影响较小的通讯业和能源业。

　　钟德尧总结：“明显地，经济放缓将影响珠三角地区的短期前景。然而，由于珠三角地区的长远基调维持稳健，预料将为物业投资者、开发商和租户带来巨大商机。”

·“地王”凶猛 09/06/28

·2010：新鸿基的内地新版图 09/06/26

·聚焦广渠门 万科意取奥运村乡地块？ 09/06/26

·多元化绿地：金融板块成功“上岸” 09/06/28

·“借牌”阳光100 银泰长沙百万造城 09/06/25

观点网关于本网站版权事宜的声明:

观点网刊载此文不代表同意其说法或描述，仅为客观提供更多信息用。凡本网注明“来源：观点网”字样的所有文字、图片等稿件，版权均属观点网所有，本网站有部分文章是由网友自由上传，对于此类文章本站仅提供交流平台，不为其版权负责。如对稿件内容有疑议，或您发现本网站上有侵犯您的知识产权的文章，请您速来电020-87326901或来函guandian#126.com（发送邮件时请将“#”改为“@”）与观点网联系。