1、政策及相关信息播报

　　房地产相关政策、动态

　　政策对市场影响

　　虽然美国金融危机影响仍未消失，但是在09年延续08年各种利好政策出台的局面下，我国实体经济有明显复苏迹象，而房地产行业首当其冲。政府频频出台各种政策致力于拉动内需，促进房地产的良性发展。

　　将要出台的物业税会对房地产行业的未来带来怎样的影响，目前尚不分明。会不会对现在的回暖趋势造成阻碍，有待物业税具体内容的颁布以后再做分析。

　　一级市场

　　09年5月宝安商住用地成交。

　　二级市场

　　1、批售情况

　　一手房市场呈现"量价齐跌"，新增批售面积环比有大幅增长

　　2、成交面积及均价走势

　　一手房市场"量价齐跌"

　　09年5月，宝安区一手房成交面积为15.97万平米，环比下降24.29%，同比上升18.60%。成交均价为12507元/平米，环比下降2.18%，同比上升20.06%。

　　3、宝安各片区销售情况

　　5月仅新增兰乔圣菲8套别墅；从消化量来看，除了沙井、松岗、光明等镇区仍保持一定消化外，其余片区消化量均呈现锐减现象，这与各片区存量有莫大关系。

　　5月各片区均价企稳，无明显变化，个别片区受剩余产品的影响，价格有小幅浮动。

　　5月，商铺销售量有所上升，主要是因为中熙香缇湾、海语西湾、禧园等商铺发售带动商铺销售，其中海语西湾商铺已100%售罄，成交均价为2万元/平方米。

　　各片区住宅主力消化户型

　　宝安中心区

　　住宅共成交46套，因中心区剩余在售项目熙龙湾一期及深业均以大户型为主的缘故，本月成交户型以4房以上及复式产品为主。

　　产品来源：复式以熙龙湾花园226-354㎡、万科兰乔花园426-440㎡、深业新岸线243-255㎡户型为主；

　　商铺的成交主要集中在海语西湾。

　　宝安老城区

　　住宅成交54套，其他物业成交17套，成交户型以120㎡以下户型为主；公寓成交以西城品阁35-37㎡户型为主。

　　西乡片区

　　住宅共成交238套，消化户型以120㎡以下户型为主，5月销售面积有所扩大，中粮澜山花园推出特价房，促进了片区的销售。

　　碧海中心区

　　共成交386套；成交户型以2房、3房实用居家户型为主，商铺成交29套，以中熙香缇湾为主。

　　沙井

　　住宅共成交16套，成交户型以160㎡以上大户型为主。

　　松岗

　　住宅共成交166套；以三房、四房户型为主，主要集中在中海西岸华府、集信名城、桂景园三个项目。

　　公明

　　消化户型为居家两房、三房户型，共41套；该片区仅宏发美域花园1个项目有成交。

　　宝安福永、光明、石岩区未成交(注：龙坂片区不包括在内)。

　　　a)项目动态

　　4、三级市场播报

　　09年5月，宝安二手房市场均呈"量跌价升"的态势，成交面积为15.81万平米，环比下降17.46%，同比上升11.57%。成交均价为9430元/平米，环比上升9.10%，同比上升6.14%。

·仲量联行：全球市场观察——全球经济在分化的迹象中逐步趋稳 09/06/17

·华润置地 二十四城演义 09/06/17

·潘石屹：进退前门 09/06/17

·合富辉煌：广州高端住宅市场报告 09/06/17

·苏州楼市的再杠杆化 09/06/17

观点网关于本网站版权事宜的声明:

观点网刊载此文不代表同意其说法或描述，仅为客观提供更多信息用。凡本网注明“来源：观点网”字样的所有文字、图片等稿件，版权均属观点网所有，本网站有部分文章是由网友自由上传，对于此类文章本站仅提供交流平台，不为其版权负责。如对稿件内容有疑议，或您发现本网站上有侵犯您的知识产权的文章，请您速来电020-87326901或来函guandian#126.com（发送邮件时请将“#”改为“@”）与观点网联系。