肖莉表示，现在愿意谈地的开发商比较多了，政府已经不太愿意降价卖地了。

　　对于拿地方式和拿地目标，肖莉表示，万科可能更在意付款方式，希望用更高的杠杆的方式来翘动整个项目。

　　肖莉表示，现在开发商高度的一致，都想在一线城市拿，主要原因是这次市场调整，让很多开发商认识到一线城市恢复的更快。当然，如果二线城市有更好的地块，也会拿，关键是价格。“近期万科要拿的，应该是二线城市。”

　　据知，北京和广州是万科今年重点要拿地的城市。

　　而近日，万科刚在无锡和佛山两地通过招拍挂拿下两幅地块，这是万科今年首次通过招拍挂的购地行动。

　　肖莉表示，万科在并购贷款方面没有新的进展。而近期应该是项目收购为主，都是以单个项目为单位的收购，而不是整体的并购。

　　万科的希冀

　　肖莉表示，目前的销售状况超过了万科的预期，所以基于这种情况，有可能增加开工，今年开工的调整是自下而上，一线公司针对自己的销售，适当的调整，而万科集团的层面只是一个结果，预计中期左右会有反映。

　　肖莉表示，下半年推盘量会比较多，占到全年的60%。

　　肖莉还称，万科去年精装修房的比例是60%，今年希望达到80%，而08年的平均装修费用是1100元/平方米，未来希望除了别墅和个别大户型或者是个别的城市，都打算做装修。

　　肖莉表示，万科认为珠三角调整是比较充分的，但调整不充分的市场，未来也不一定会调整。而判断的基础就是对整体经济趋势的把握。

　　肖莉表示，如果3季度之后，信贷增速下来，我们认为，对股市的影响可能会更大些，而股市的下跌可能会对住宅市场的部分需求产生影响，比如一些豪宅产品。

　　对于房地产行业开发贷款是否放松，肖莉认为，虽然今年整个流动性非常宽裕，行业本身就是高负债运行，不太可能借更多的钱。可能到下半年会有一些改变，主要是通过更多销售回款，发债股权融资等改变自身的资产结构。

　　对于万科2009年的设定的发展目标，肖莉透露，万科05-06年复合增长率是25%，也是在牛市以前一直给自己订的目标，如果考虑自己的融资，大概增速是在20%。09年和2010年，万科都在调整，希望到2011年，恢复到正常的增长的速度。

　　肖莉表示，将更加细化产品的需求。未来万科将会去钻研客户的需求和总价的控制，其中包括户型的配置等等。

• <<
• 1
• 2
• >>

·特写：王石重庆演讲实录 09/05/25

·万科“出击”：13.86亿斩获佛山地王 09/05/25

·销售回暖 招商欲一线城市“圈地” 09/05/25

·保利3.85亿拿下北京最大住宅地 09/05/25

·肖莉：万科错过了最好的拿地时机 09/05/25

观点网关于本网站版权事宜的声明:

观点网刊载此文不代表同意其说法或描述，仅为客观提供更多信息用。凡本网注明“来源：观点网”字样的所有文字、图片等稿件，版权均属观点网所有，本网站有部分文章是由网友自由上传，对于此类文章本站仅提供交流平台，不为其版权负责。如对稿件内容有疑议，或您发现本网站上有侵犯您的知识产权的文章，请您速来电020-87326901或来函guandian#126.com（发送邮件时请将“#”改为“@”）与观点网联系。