2009博鳌房地产论坛_复苏与改变中的房地产新未来
为什么误判连连

  我们不能妄断,我们不能误导,但可以尽可能地提供有价值的信息,在必要的时候,给那些被忽略的细节来个特写。

  在一场风起云涌的经济剧变当中,媒体仿佛汪洋中的一条小船,竭力划动,结果还是难以自持。

  因为它本身就是经济实体。尤其是对都市类报纸来说,吃人家的嘴短,在话语权上为所欲为是难以想象的,更不用说还有其他的顾忌。

  时代商报从都市报当中脱胎并转型,用我的话说,叫渐行渐远,这是出于对既有市场和读者的尊重和顾忌。在转型的过程当中,我始终要咬住的是经营的盘子不能在转型当中倾覆,要保持盈利哪怕是微利的状态。在这样的状态当中,我们在寻找明天的机会。

观点

《时代商报》社长 郝华忠

  房地产广告在我们的进款当中,几近半壁江山,绝对一家独大。2006年底我来时代商报时,报纸已经连续亏损多年,最高的年份亏2780万,2006年是亏1400多万。我看06年及往年的报表发现,占时代商报广告比重很大的地产行业,在06年进款大幅滑落。成也地产,败也地产,我认定能就救商报的恐怕只有地产了。在我同地产的大客户们深入切磋、讨价还价的时候,那些办报的副总我都还没有正式地交流。2007年,我们的地产广告进款大幅攀升,当年,我们转为微利。

  勿庸讳言,地产广告投放对一个都市类报纸的影响是不可低估的,尤其在对一对一的报道当中。

  现在的地产形势,可以用诡谲来形容最为恰当。曾有人问潘石屹:你怎么看地产走势?潘石屹娴熟地回答:说不清,说清楚的都“死”了。

  我对地产是一个外行,最多算是一个边缘人,我对这样的答案感兴趣:为什么那么多大腕对当前经济形势、地产走向都出现了误判?我认为恰恰因为他们太专业。每当有人洋洋洒洒以1929年的大萧条来类比当今经济危局,或是以日本、香港的房市故事来警示中国房市,我都对他们的立论基础表示怀疑。

  因为现在一切都变了。

  现在的股市和房市,有太多的非传统势力和太多的非经济、非房产因素,这些因素的存在,使得以往一切的立论都要推倒重来。

  1995年,沈阳周边的苏家屯地区被大水淹了,有人说,郝华忠,你不是说凡是以前做过京城的地方都是安全的,不会有大的震灾和洪涝吗?我说,现在的沈阳跟以前皇太极们来的沈阳已经大不同了,当时的沈阳是安全的,但是1958年我们本着人定胜天的信念,在沈阳的脑门上,在浑河上游的抚顺修建了大伙房水库,原本安全的盛京平添了心头之患。而1995年的水灾恰好是大伙房水库匆匆放水造成的。同样地,如果从前的堪舆家对落户南京的帝王说:圣上此地虎踞龙盘,可安枕无忧。他可能考虑百年一遇的洪灾都淹不了紫金城,可是现在呢?威胁不是来自于百年一遇,如果上游的伟大工程出现变故,那将是是万年一遇、万劫不复。

  只就股市论股市、就房产论房产,都是对现实的盲目。一些政治因素、国际因素,往往成为这场变局当中的底牌,越是专业人士,越是历史知识丰富,有时越是误会一场。

  中国之大,也不容泛泛而论。沈阳和大连只隔300多公里,但是地理条件,人文状况,需求格局都大不同,两者只有关联,没有可比。

  现在,我们需要一个新的坐标体系,新的评判体系,这个体系需要把一些非专业,非传统、非经济的因素都做考量,所以我们需要一个至少三维的坐标,三维的判断体系,才可能对将来有一个模糊的方位感。否则,打死你都想不通百日剧变怎么没有发生?一个季度里怎么会有4.58万亿新增贷款?那些该死的为什么没有死?

  用简单的加法和分析的方式也行不通。正如日本的禅宗大师铃木大拙说的,假如把一朵花作为研究对象,科学家对它做各种各样的分析,植物学的、化学的、物理学的等等,并把他们从各自研究的角度所得到的花的知识告诉我们,并且说,对于花的研究,已经尽了。“那整个物体真的已经被罩在网里了吗?断然没有!因为我们以为已经捉住的那个物体,只不过是种种抽象之总和,而不是物体本身,当我们把网拉上来,我们发现某些东西已经从精致的网缝中流失。”

  在这样的一个格局当中,媒体知道自己说什么,重要;知道自己不说什么,更重要。

  我们不能妄断,我们不能误导,但可以尽可能地提供有价值的信息,在必要的时候,给那些被忽略的细节来个特写。

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