就算房价波动不大，但是只在个位数上有所改变，这样“精确”的变化很难让人相信。

　　近日，有业内人士向观点新媒体表示，3月份广州成交了9300套住房，按每套平均100平方米来算有93万平方米，但房管局公布的数字却是63万平方米，相差的30万平方米到哪里去了？

　　数据不真实？

　　市房管局的数据显示，3月广州十区一手住宅成交量63.59万平方米，是今年首个成交量超60万平方米的月份。其环比升幅高达34.3%。这也是2008年以来广州楼市成交量排第二位的月份，仅次于去年6月的66.64万平方米。

　　而广州楼价经过了去年12月至今年2月连续三个月的8000多元/平方米低位运行后，在3月楼价终于止跌回升。据市房管局公布数据显示，3月广州楼价均价为8288元/平方米，比2月上升3.5%。

　　合富辉煌的首席分析师黎文江对此表示，房管局的公布数字拿来看看就好，没有太多实质意义。而这是由于房管局公布的数据是登记数据，有一定的滞后性，而阳光家缘的实时签约数据则反映更及时。

　　此外，黎文江对房管局今年公布的广州楼市数据也表示了疑问，他认为，房管局公布的近几个月的房价起伏居然只有几元钱，这个很难以理解的事情。黎文江表示，就算房价波动不大，但是只在个位数上有所改变，这样“精确”的变化很难让人相信，他认为，至少也应该是相差几十或几百元，这样的起伏水平更真实可信。

　　五一预期

　　4月以来广州楼市成交量仍然在放大。据统计，阳光家缘网签数据显示，4月1日-15日，广州网签成交量5440套，比3月同期的5097套还要高出不少。而事实上，3月广州网签卖楼数据已经是自2007年10月以来成交量最大的一个月份。

　　经纬顾问董事长区俊文认为，4月中旬以后广州的成交量比3月还要好，所以预期4月的最终成交量应该高于3月。

　　但满堂红研究部总监龙斌和很多业内人士一样，对4月的广州楼市持“价升量跌”的判断，他表示，广州成交量2月和3月都有大幅上升，但4月应该会略小于3月。

　　对于即将到来的五一销售高峰期，区俊文表示这三天承接了3、4月的消费水平，应该是很乐观的情况。他表示，目前各开发商都在积极推广，市场很是蓬勃。但他同时也表示，不要过于看重五一，因为很多有货量供应的开发商从4月中旬就已经开始供应和内部认购了，五一并不会有积极爆发。

　　区俊文表示，五一并不是楼市上升的开始，而是延续。

　　对于五一之后广州楼市的走势，龙斌表示不会与4月相差太远。他认为一季度的热销在二季度应该可以持续。

　　区俊文也对此观点表示赞同，他表示今年一二季度的情况应该不会相差太大，但上半年把去年观望的购买需求等等释放完毕后，下半年的情况就很难说得清楚了。

　　其认为，五一之后特别是下半年广州楼市的情况只要有三个方面会影响，一是五一期间看盘和销售情况的考核，二是中国股票和GDP是否能保持稳定上升的趋势，三是目前的猪流感存在变数，还不能完全观察出对经济是否有重大影响。

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