《观点》：前段时间您曾表示，深圳楼市成交量的上升，就代表着深圳的房价已经见底。怎么理解？

　　陈劲松：从技术角度说，成交量放大意味着见底，那肯定是的，这个基础是没错的。

　　从政策上我们这个行业就是备受压力的行业，那么开发商在这个时候他要改善资产负债表，不能赔。07年时拿的地现在都是赔的，怎么办？提点价，那不也是很正常的吗？你说他赔钱是有社会责任？我想赔钱是最没有社会责任的事。你看汇丰就是没钱了，还得朝股东要钱，然后信息又不透明，所以它的股价就被人抛弃了，这是最重要的。你听网上的说话，那不行啊，网上只是代表一部分人，我们这个社会比较复杂。而中国人有的人愿意说，有的人不愿意说，用脚投票。所以说舆论有片面性，然后是我们政策的权宜之计，对这个行业没有一个中长远的定位，包括我们银行也是的，一会取消优惠，一会又给优惠。你到底给不给？包括我们的税收，一会儿降，一会儿又不降了，只要一好我就讨论物业税要不要收。哪有一个行业是这样干的？

　　所以我说信心就是这样。信心是怎么建立的？信心是比黄金还贵，但信心要有稳定的预期它才能建立。未来没有稳定的预期，那信心怎么能够建立起来？

　　《观点》：您怎么看待这次出现的金融危机？

　　陈劲松：我觉得几个好处可能会对未来产生积极影响。

　　第一点，就是贫富差距缩小。这个贫富差距缩小，最主要的是什么呢？最主要是富豪缩水了。改善了贫富差距，因为富人太不象话了，所以改善了一把，富人也老实了一点。那么穷人，现在你看我们的什么彩电下乡，什么农民补贴啊，农村体制改革啊，我觉得这个方向肯定是不错的。如果贫富差距继续按照06、07年那样拉大，这个活没法干了。

　　第二点，就是对财富的认识加深了。原先就是大家不太老实，不肯好好干活，都盯在虚拟的股市上。你看金融行业，目前整个国际金融行业找不到盈利模式。你别看这对冲基金现在折腾着没办法，他们其实去年亏得也多。但是他们盈利模式找不到，原先他们的盈利模式很清楚，就是自己构筑一个世界，而且这个世界很有钱，权钱在集中。现在你说谁的钱还往虚拟里面去呢？所以我觉得虚拟财富就彻底幻灭了。这一点还是一个好事，就会把财富投到实体经济上。中国为什么最先能起出来，我们的钱就是完全投资在实体经济上了。当然我们的债券在缩，但是我们这个几万亿、几万亿是投在砖头瓦块、钢铁、煤炭上了，美国投的还是在救他们的虚拟经济。

　　第三点，就是我们上一轮的发展基本动力不可持续，包括环境，然后于低廉的价格生产给全世界，这个不可持续。现在中国开始解决老百姓后顾之忧，让老百姓富裕起来，让老百姓去买东西。你想想如果没有这一轮经济危机，其实国家越来越有钱，然后企业越来越有钱，但是小老百姓、尤其是农民失地这个事就一直不重视。另外，那么快的增长，商业经济那么快的增长，那个是资本主义市场的一个基本逻辑，要求一个公司里面的年薪必须是20%。那就是说更高、更快、更强的这种奥运逻辑，不应该应用于商界，商界这种奥运逻辑是有问题的，如果整个社会都是这种逻辑，那么这个社会就是今天的美国了，走向危机了。

　　所以基本的价值观也在转变。另外一个，大家的速度，可能不是那么特别的像以前那样快，大家需要反思一下，我觉得做做内功，这个很好的。比如说我们的房地产，原先拿地越多，然后一评估价值越大，上市融资越多，但是那个逻辑已经完全破产了。

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