被压抑了一年多的市场需求集中释放，一手住宅的成交量同比、环比都出现了大幅上升。

　　概览

　　2008年，深圳市生产总值为7806.5亿元，累计同比增长12.1%。尽管经历全球性的金融危机，金融业的生产总值仍然取得了21.5%的增长；但是全球经济的下滑严重影响了欧美市场的需求，虽然2008年深圳市外贸出口总额仍保持了增长，但相比2007年23.8%的增长率，2008年深圳市外贸出口总额较上年仅增长6.6%。而由于房地产市场在年底前的持续低迷，房地产业增加值出现了1.6%的下降，约为679亿。

　　2009年第1季度，在房贷利率下降和开发商主动作出价格调整的共同作用下，被压抑了一年多的市场需求集中释放，一手住宅的成交量同比、环比都出现了大幅上升。另外，深圳市开始执行二手住宅营业税减免政策，使得二手住宅交易过程中的税费大为减少，加上在一手房成交放大的作用刺激下，二手市场成交量也出现了大幅上涨。而包括写字楼、商业、工业物业在内的非住宅物业市场则由于受到整体经济影响较大，总体市场陷入低迷，并出现了空置率上升和租金下降的问题。

　　2009年第1季度，深圳土地公开交易总面积为1271267.45平方米，共有7块土地成功出让全部为工业和物流用地。本季度有1宗土地流拍。

　　在房地产市场持续低迷的情况下，土地市场表现平淡。然而，2009年1月，政府转让两块分别位于福田中心区和南山区的居住用地给三家相关的房地产开发公司或投资公司，这是近年来鲜有的以协议的方式出让居住用地。

　　写字楼

　　需求

　　租赁需求

　　2009年第1季度，在全球经济危机的持续影响下，深圳写字楼市场延续上季度的低迷表现，高端物业租赁成交进一步减少。企业经营环境的恶化导致全市甲级写字楼需求减弱，本季度全市甲级写字楼吸纳量罕有地降为负数，为-15174平方米，其中罗湖区为-8643平方米，福田区-4，970平方米，南山区-1562平方米。同时，尽管市场上没有新增甲级写字楼供应，但全市甲级写字楼的空置率却由上季度的10.4%进一步上升至11.4%，其中罗湖区的空置面积增加较为明显，空置率亦由上季度的4.9%上升至7.3%。

　　由于经济增长明显放缓，金融服务及其关联行业、出口贸易、国际物流、生产型企业的前景仍然不容乐观，一些企业出于控制成本的考虑搁置此前的搬迁计划，改而在原址短期续租，另外也有部分受影响较大的企业缩减租赁面积或从甲级写字楼搬出以节省办公成本。高新技术行业虽然受到的影响相对较小，但对扩张依然维持谨慎的态度。市场需求的萎缩以及富余的供应量拖累全市甲级写字楼的每月平均租金下滑至每平方米130.9元，较上季度下降6.5%，其中福田区的月租再下降7.3%至每平方米133.3元，罗湖区和南山区的月租亦录得5%左右的下滑，分别下降至每平方米137.5元和每平方米106.1元。

　　配套成熟的传统甲级写字楼抗风险能力较强，租金稳定在一定区间内，空置率仅温和上升。而新推出的项目则出现消化速度慢、空置率较高的情况：2008年年底入伙的荣超中心目前企业进驻率接近四成，上年年初入伙的嘉里建设广场则仍有28%的空置面积。在租赁进展缓慢的情况下，为了提高入驻率，部分新近落成仍在招租的写字楼项目开始采取灵活的租赁策略，为客户提供更多的优惠，如给予一定的租金折扣或适当延长免租期。

• <<
• 1
• 2
• 3
• 4
• >>

·商业地产重估 09/04/27

·2009第1季度广州市场透视 09/04/27

·深圳首现经适房遭弃购 09/04/27

·ST金泰亏损无期 黄光裕兄弟“身后”困局 09/04/27

·降价无效？奥园地产业绩大降55% 09/04/27

观点网关于本网站版权事宜的声明:

观点网刊载此文不代表同意其说法或描述，仅为客观提供更多信息用。凡本网注明“来源：观点网”字样的所有文字、图片等稿件，版权均属观点网所有，本网站有部分文章是由网友自由上传，对于此类文章本站仅提供交流平台，不为其版权负责。如对稿件内容有疑议，或您发现本网站上有侵犯您的知识产权的文章，请您速来电020-87326901或来函guandian#126.com（发送邮件时请将“#”改为“@”）与观点网联系。