本季度有多个楼盘以较高的性价比受到自住型购房者的追捧，销售成绩斐然，而促销及推广活动也充分发挥了聚集人气、刺激成交的作用。位于宝安中心区的深业新岸线三期推出最后268套高层单位以每平方米11000元的均价于开盘当天全部售罄，开盘当日送名牌手袋、金条及参加抽奖等优惠活动令现场气氛活跃；位于宝安龙华片区的万科$金域华府一期于元旦开盘，首批推出384套带装修的高层单位，部分户型带有超过20%的赠送面积，以每平方米10000元至15000元的定价于开盘当天售出八成，而2月下旬推出的第二批233套单位也于开盘当日基本售罄；此外，位于南山前海片区的均价分别为每平方米9000元和每平方米10，000元的鼎太风华七期和诺德国际的加推单位也同样取得了不错的销售成绩。

　　在经济前景依然不容乐观的情况下，自住需求仍然是支撑市场的主体。而从需求结构来看，中低价位、中小户型的普通住宅需求在总成交量中仍然占据主导地位。2009年1月至2月，90平方米以内的普通住宅在新房销售总套数中所占比例为73.5%，与2007年、2008年同期的50.56%、68.13%相比，该比重持续增加。与此同时，价格的下调以及改善型需求受到更多政策支持，促使有改善需求的购房者择机入市，使得本季度大、中户型的单位成交量明显增加。均价每平方米30000元的天安高尔夫珑园在开盘半年后，本季度销售进展加快，首推单位已售出逾五成；均价每平方米20000元的新世界$四季山水一期单位也已售出近五成；溪山一期加推的大户型单位于本季度以均价每平方米11000元入市，已售出九成。

　　高档住宅则继续得益于其成熟的配套、稀缺的资源或者良好的区位前景，成交活跃。中信红树湾四期以均价每平方米25000元推出383套带装修的果岭公寓单位，开盘当天全部售罄；位于龙岗坂田片区的十二橡树庄园一期于元旦首批推出62套别墅单位，均价每平方米19000元，开盘半个月售出七成；位于龙岗平湖片区的御峰园一期以均价每平方米11000元推出186套叠墅单位在开盘两个月后售出六成。

　　供应第1季度，全市住宅批准预售面积约为77.6万平方米，较去年同期减少8%。特区内，南山区本季度的推盘力度相对较大，包括中信红树湾、诺德国际和泛海拉菲在内个楼3盘共带来21.26万平方米的新供应，罗湖区和福田区则各有3个和1个楼盘分别带来10.3万平方米和0.34万平方米的新增批准预售面积；特区外依然是全市供应的主力，龙岗区共有7个楼盘带来38万平方米的新供应，而宝安区则有个楼3盘带来7.6万平方米的新供应。

　　此外，久未出现大规模供应的罗湖区即将出现大户型集中供应的局面：航天晴山月将在本季度末再推售两栋大户型单位；而以中大户型为主的峰度天下和兰亭国际也将在下季度开始发售。

　　展望

　　经历了长时间的调整后，深圳楼市出现了回暖迹象，刚性需求的持续释放带动成交量上升。但是，金融危机冲击下国内经济的发展前景仍不明朗，房地产市场的切实回暖！和长远发展还将有赖与于未来经济的改善。可以肯定的是，定价合理、区域配套成熟的实用型住宅产品依然会得到自住客的青睐，吸引首次置业者和改善性购房者成为支撑市场的稳定需求。

　　3月3日广东省出台了十五条楼市新政，相信将在一定程度上缓解开发商的资金压力，并能提振住宅购消费信心和活跃成交，从而进一步促进楼市平稳健康发展。同时，为了加速资金回流，预计开发企业会藉由即将举行的春季房地产交易会加大供应量和促销力度，届时自用型客户有望在一定的价格优惠下择机入市，从而支撑成交量在4、5月仍然保持相对平稳。

　　二手市场

　　经过一年多的调整二手住宅价格已经趋于稳定，在营业税调整等利好政策的推动下，观望多时的有刚性需求陆续入市，1月至月二手住宅成交规模大幅上升，为78.2万平方米，较2008年同期增长106%；进入3月，二手成交量进一步放大，日均成交套数达到375套。

　　从成交区域来看，特区内有限的一手住宅供应量使得区域内有着浓厚的居住氛围和成熟的生活配套设施的二手住宅继续赢得消费者的青睐，成交主要集中在福田区和罗湖区，其中又以总价不高的中小户型单位较为活跃。而特区外，改善需求的释放持续拉升中大户型的二手住宅的成交量。

　　在2009年1月开始执行的营业税减免新政的刺激下，本季度二手住宅市场表现超出市场预期。预计下季度，春季房地产交易会的到来将会在一定程度上活跃整体楼市，而二手住宅市场也会随着有改善住宅需求的购房者持续入市而趋于稳定。

　　租赁市场

　　受经济增长放缓的影响，尽管整体租赁需求随着外来务工人员的陆续入深而有所增加，但与往年量价齐升的情形相比，2009年深圳节后租赁成交较为平淡。在租赁需求相对集中的区域，如罗湖的蔡屋围片区以及福田的车公庙和皇岗片区，虽然受到租房者的承租能力有所下降的影响，但由于周边商务办公场所较为集中，租金仅呈现稳中微降的状况；而在非中心区域，此前活跃的一手住宅市场提供了众多可租赁的房源的同时，租赁需求有所下降，租金下调较为明显。

　　受裁员和收入降低的影响，一些企业的高层管理人员和外籍工作人员也开始减少支出。香蜜湖、红树林、华侨城等片区的豪宅或高档小区，空置率也有明显上升，同时租金出现明显下滑。而高端的企业租赁物业则因其总体供应量有限，租赁需求相对平稳。

　　经济增长放缓必然减少人力市场的需求，从而导致租赁需求不能在短期内有效扩大，因此预计下季度整体租赁市场不活跃的状况难以改善。

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