销售与投资

　　楼市的利好政策并没有惠及写字楼市场，本季度写字楼销售市场依然表现平淡。不少写字楼物业调整后的价格对买家已经具有一定的吸引力，但对经济前景的不乐观使得大部分关注市场的买家保持谨慎态度，成交量依然未见增长。此前入市的写字楼项目尽管已经对价格进行了调整，但依然面对销售进展缓慢的局面。

　　二手市场方面，在写字楼售价不如预期的情况下，资金充裕的卖家决定继续持有物业，但有迫于资金压力的业主为吸引买家选择调低售价以加速成交。

　　供应

　　本季度无新增甲级写字楼物业入伙，全市甲级写字楼总存量仍为1438428平方米。整体租赁市场方面，宝安中心区第一个写字338397平方米

　　楼项目

　　滨海大厦于月末入伙，为市场带来了的办公面积；时代科技大厦和港中旅大厦都已经进入预租阶段，前者预计将于下季度正式入伙，并为市场带来67000平方米的办公面积，有望进一步提挈中心西区的商务氛围。

　　展望

　　未来写字楼市场的走向将继续受宏观环境的影响。预计在市场观望气氛依然浓厚的情况下，2009年租赁市场的吸纳能力在短期内仍存在增长阻力。下季度，在市场存量空置面积和时代科技大厦等新增供应被缓慢消化的同时，写字楼物业的租金仍将面临下调压力。

　　买卖市场方面，卓越世纪中心、NEO企业大道、创建大厦等写字楼项目都将在年内开盘发售，预计超过20万平方米的供应将给市场造成较大压力，而开发商则有望以贴近市场的务实定价来拉动市场需求，进而一定程度的活跃市场成交。

　　高品质写字楼预计在未来两三年内将形成集中供应。卓越世纪中心、皇岗商务中心、东海商务中心、NEO企业大道、创建大厦及天利广场二期等多个项目目前施工进展顺利；另外，近期出台的金融政策为改善金融企业的资金现状提供利好，招商证券大厦和

　　2华安保险总部大厦均于月奠基动工，相信将进一步巩固福田中心区金融中心的地位。

　　住宅

　　需求

　　2009年第1季度，深圳住宅市场表现活跃，被压抑一年多的刚性需求得以持续释放。尽管受到春节假期的影响，1月至2月新房销售面积却仍然承接了2008年年底的增长态势，达到88.72万平方米，较去年同期大幅增长174.85%；进入3月，成交量更是稳步攀升。在传统的销售淡季里成交量放大，一方面是因为陆续出台的楼市利好政策不仅降低了置业门槛，减轻了购房者的供房压力，还给予了市场信心支撑，而另一方面开发商为加快销售进度而进行的积极的营销策略也进一步提高了市场的活跃度。

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