主持人：请您留步，下面我们有10分钟的观点问答的环节。我们有一个特约的评论员，是哈尔滨市房地产商会的桑洪会长。

　　桑洪：刚才听了您精彩的演讲。您在我们国内也是非常知名的，在国内，尤其是金融和地产界是鼎富盛名的，影响力很大的。而且，对平民百姓来说，在地产上是平民百姓的代言人，您有这样一个称呼。经常为平民百姓呼吁一些政策和想法等等。演讲我想这样，一会大家有什么问题可以提出来，我想提出一个问题，您知道老百姓最关心的有时候往往是房价的问题，为什么关心房价呢？因为老百姓用自己一生心血赚来的钱买房子，他当然要关心我买的值不值啊？价格高不高，环境好不好，服务好不好，房子质量好不好。他当然会关心，我去买房子，也会关心的。但是回过头来想，房价高与低，过去有很多的争论。比如说有人说开发商暴利了，也有开发商说什么是我暴利，都是政府暴利，政府把钱都拿走了。也出现了房地产开发过程中，政府拿走了很多的钱，政府财政的资金来源有很多是从房地产来的。有一些城市高达50%的政府的资金是来自于房地产的。这就出现了一个问题，如何看待高房价过程中开发商、政府这几者之间的行为，究竟怎样可以使老百姓更好的获利呢？究竟怎么样可以调整市场，使政府、开发商、老百姓之间可以更好的体现一个和谐发展呢？

　　易宪容：其实很简单，要先调整目前的土地制度，要调整目前政府的土地政策。政府希望保证各个地方的价格，其实就是房价决定着土地的价格。房价一升，土地价格高。这方面因为房地产市场刚刚发展，这些因素是没有考虑到的问题，而且正在进行调整。比如说未来的房地产市场，包括物业税的方式来保证地方政府的绝对收入。所以，它不会全部把自己的精力放在自己关注的房价上。如果我们不是投机取巧的市场，是居民的市场，这个价格由各个地方居民的收入水平决定。你这个地方居民收入比较高，房价就高一些，这个地方的居民收入水平低，整个房价就低一些。如果说大家都有人民币的时候，房价就好了。所以说，目前来看这块的调整，你说企业政府的调整，就成了我们目前房地产市场的调整。政府是希望这样，企业也希望这样。我刚才也讲过了，我们企业改变你的利润，政府改变你土地的利息，那么整个房地产市场就会逐渐的达到他说接受的价位。

　　桑洪：是不是政府将来更多的钱是来自于税收，不是土地财政。作为开发商，你把土地的利润值降低一些，为老百姓想一想的话，这个市场一定会繁荣的是吗？

　　易宪容：一定是这样，因为房地产市场，城市化是我们未来城市经济增长的动力，这个动力可以持续30年甚至是50年。那么这个动力还在哪里呢？住宅式市场。

　　桑洪：我是哈尔滨人，您刚才说了一个美丽的评价。您说了我们美丽的松花江畔，欢迎您以后多来美丽的哈尔滨。

　　主持人：易老师被称为房地产界的平民代言人，今天在座的各位来宾，各位朋友，有什么心里话想对易老实说，有什么问题想跟易老师交流和请教，有的话抓紧时间。

　　问：我想请问一下易老师，2、3月份有一些城市回到了2007年的水平，但是与此同时，北京市楼盘出现的现象，我想请问，3月份的持续回暖会持续下去吗，这种回暖您认为是反弹还是持续性的回暖？

　　易宪容：当前房地产会有一些变化和调整，但是实际上没有我们大家想得那么好。刚才讲得很简单，说我们不要太乐观了，要悲观。这个是对的，为什么这么讲呢？我告诉大家一个数据，房地产市场发展繁荣的一个概念是什么呢？住房按揭贷款。房地产市场你住房贷款它的变化就决定你繁荣。比如说2007年为什么房地产市场这么繁荣呢？它的住房按揭贷款是7418亿，2008年一下就降到808亿。2009年是954亿，过是比2008年好一些，但是并不是大家所说的到了2007年的状况，那差得太远了。

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