中国的房地产业3月的回暖是一个复苏。不管大家判断是价格上升还是价格下跌了。

　　乔志杰：孟总，我们每一次听您演讲的时候都有很多新鲜的收获，但是今天的感受是什么呢？大家都希望建设部的部长是选您的，如果同意选孟总当部长的话，鼓一个掌。我们不开玩笑了，如果您当部长了，多少错误不会犯。说实话，这么多年，我们希望把房价压下来。

　　孟晓苏：现在建设部的部长，正在全力以赴的推动保障住房的建设。

　　乔志杰：所以我们非常高兴，地产真正的春天2009年的到来。刚才孟总谈了非常多，谈了他的过去，谈了现在，谈了未来。其实我在这里，我非常清楚，在座哈尔滨同仁，不管你能不能回答我，您对哈尔滨地产是怎么看的？有一句话我记得非常清楚，从来就没有冲动过的地产，也没有太快的发展。我说一句心里话，如果不是陈总请我们到哈尔滨来，我们真的对哈尔滨地产没有印象，今天我们就难为孟总，谈谈哈尔滨怎么样？

　　孟晓苏：我对哈尔滨地产不大了解。中房很早就进入到哈尔滨，当时指标分配的时候就加入到中房了，因为中房有20%的近来指标，所以中房在全国有20%的房地产份额，就建设了很多非常好的住宅区。当然，现在已经很破旧了。在房地产上一轮发展中，我们谈到主要的不是一些国有企业，而是一些民营企业和外来企业进行开发，开发出了非常好的房子。我认为把房地产过热加到冰城哈尔滨是最不适合的，因为它本身由于收入水平的关系，房价从来不过热，房地产也不过热。而在下一步的经济发展中，哈尔滨作为一个重工业城市，它应该说首先是受到房地产业拉动的城市之一。下一个发展，哈尔滨也面临着光明的前景，而在下一步的发展当中，哈尔滨的房地产业也将进一步的发展。

　　主持人（小盛）：借着乔总刚才提的问题，中房集团作为国内最大的一个房地产集团，孟总您有没有在哈尔滨拿地的意向呢？

　　孟晓苏：现在我们中房在全国的开发工作很重，因为刚才我跟大家讲了，因为我们在第五期要加大投资，国家现在也出台了若干的金融一些政策，我们也在基金方面下了很大的力量。我已经是61个保险公司的负责人了。全国的保险业的平均收益率特别的低，这个数据不好公布，反正是非常的低。但是它的成本很高，它至少要5.5的成本，才可以向老百姓有一个交代，最好的办法是找到稳定增值的空间，这个就是我们设定的中房的旧区改造。我们中房公司，历史上已经开发了若干的小区，这些小区都是80年代的建设的，建了800个，其中至少有160个旧的，我们后来建的就没法比了。6层没有电梯，再加上没有车位，没有外层的保温，但是都处在好的地段。现在拆，建，老百姓就可以上楼了，30万平米的小区变成130万平米了，还有90万是要卖的面积。160平米的小区，现在算起来就是4千多亿的投资，这步工作我们还没有做完，还需要一些基金参与。就是社保基金，保险基金，通过基金的方式参与发展，来共享成果，由此也可以进一步扩大我们的房地产业，给老百姓带来更多的低价的商品房。

　　乔志杰：这点我感觉有必要重新介绍一下孟总，大家知道孟总是中国开发行业第一批的暂购者，中房是我们最早的，他们在中国创造了无数的开发。接下来我想介绍一个中房最新的一个形象，那就是刚才说的异彩投资，异彩基金，我非常欣赏他们对城市建设发展起到相当的作用，而且又可以科学的把更多的资金用到地产上的行为。那就是他们的旧区改造的行为。我非常感谢中房，孟总又一次领导我们房地产开发企业走向一个新的道路，最快的速度看到旧区改造基金投入我们哈尔滨的旧区。

　　乔志杰：孟总，还有一个问题，孟总是中国房地产界最具影响力的人物，也是房地产的领军人物，平时是网上拜读您的文章，我今天容幸跟您见面，现场有各位来宾，有哈尔滨各位房地产的从业人员，哈尔滨房地产业的一些房地产的企业家，还有哈尔滨市关注哈尔滨房地产市场发展的一些热心的市民们？我感觉大家应该是珍惜这样的机会，难得有这样的一个机会跟著名的孟晓苏理事长进行一对一交流的机会，下面有哪位想跟孟总交流，举手示意我一下。大家不要拘谨，其实孟晓苏董事长是一个非常和蔼可亲的一个人。

桑洪

　　桑洪：最近中央电视台一直在报道很多关于一些问题，给我的感觉二台的报道对“小阳春”的到来有一些疑意，我很关心这个事情。为了呢？3月的“小阳春”究竟是一个暂时的现象，还是标志着我们房地产在中央的条款下已经逐步的走向了春天？

　　孟总：桑老师你也是房地产业的。中国的房地产业3月的回暖，是一个复苏。不管大家判断是价格上升还是价格下跌了，但是交易量上升了，这个是一个不争的事实。现在问题是会不会调头向下，还是由此复苏呢，我认为两种可能都有，关键取决于什么呢？就是取决于信心。就看谁能胜出，现在信心派不断的向全国派发信心，这个信心派给我们很多的信心，也包括给在座很多人的信心。唱衰派别的不说，至少你说中央二台的某些人，他们就是唱衰派的人，有的人呼吁“让降价来得更惨烈一些吧”这个是他们的代表作。到底把楼市打下去对中国的经济有利还是有害，大家都知道。他们的旗号就是“降房价”把降房价作为他们的目标，这个已经是使中国的房地产发展受到损害。老百姓买不买房取决于房地产的走势，所以我看下一场的博弈中谁应该胜出，当然我们都应该是信心派。从房地产跌落来看，我们历史上每一次跌落，我们每一次跌落都是一年半到两年，跌了就回暖。现在已经是跌了一年半，这么大的政策力度下去，各方面都盼望中国楼市起步，有可能这样的楼市有可能是真的起步了，但是如果把它打压下去呢，也不是没有可能的。所以，这些就说明在座的各位，我们都应当在这里面找到我们自己的位置，我们自己要有所作为。

　　桑洪：谢谢孟总。

　　乔总：我可以很肯定的说，我有感觉，房地产销量的回升是没有疑义的，我最近走了一圈，所有房地产的销量都是在2月回暖的，我相信哈尔滨也是如此。央视之所以会打击一下阳春，2000年没有进去，它希望回去，我可以理解。

　　孟总：主要还是他们是一些年轻人，像我们年轻的时候也可能是这样。

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