现代市场一个新的需求是要求设计院的不仅能提供规划和设计，还需要提供景观、室内，甚至是对房地产项目前期的、综合的市场判断、项目策划能力。

　　王治钢：非常感谢孟先生的演讲，接下来有请五合国际建筑设计集团的刘力先生演讲，他的演讲题目是《商业建筑和城市综合体以及CBD的规划》。

　　刘力：大家下午好！因为我们是做建筑规划设计的，所以不太可能讲一个特别宏观的题目，把我们在目前市场上碰到的一些微观信息跟各位汇报一下。

刘力

　　作为一个设计行业，在眼前的房地产形势下，确实碰到了很多新的现象。从去年下半年开始，对设计行业的冲击还是比较大的，可以说恐慌性的影响从下半年开始了。但是到今年，我听说倒掉很多的设计单位，比如说挂靠、承包的小摊子。但是反倒是这些知名企业，有市场品牌的、有综合实力的忙得不得了，至少说不比去年清闲。像我们公司能够排在境外设计单位前三名，到今天为止可以说业务、合同额和收入一点儿都没有下降。

　　下面讲一下在市场上开发商来找我们做设计，他的要求跟前几年有了非常大的提高。这种新的高度的要求体现在几个方面，第一个方面就是规划。比如说一个住宅区的规划不仅仅是满足于原来的一个规划好线路不同的地块，每个地块摆一个房子，现在的要求很可能是要求每一个建筑重新定位，这样由不同的建筑围合成不同的广场、绿化空间，这样形成整个社区空间能够达到像国外的居住社区的环境感觉，这一点在现在的房地产市场上跟以前已经有了非常大的不同，可以说越来越跟国际接轨。

　　另外一个要求是对室内设计的要求，（PPT放映）这是我们在国内做的一个帝王项目，非常有意思的是建筑师做出来的建筑户型平面没有任何特色，很容易满足开发商容积率、面积的要求，但是没有任何新意，如果做成这样一个样子是没有卖点的。（PPT放映）这是室内设计师做出来的，墙都是圆的，床都是圆的，非常有创意，非常有亮点，但是实施起来非常困难，人如果天天住在这样的房子里可能也会晕掉。现在经过我们的设计师改造达到这样一个结果，这个结果是市场上最欢迎的，为什么要这么做？是因为建筑师和室内设计师考虑的出发点是不一样的，建筑师考虑的是上下观景对齐、工程上的规范，所以建筑师更像科学家，但室内设计师只考虑使用、界面，不管楼上楼下能不能对得齐。一个业主来看的是哪些墙能砸，能砸掉的全部砸掉，而我们做法先由室内设计使做户型，再由建筑师考虑实施问题，所以是室内先做、建筑后做。

　　再一个新的要求或者新的变化就是景观设计。以往我们的住宅做完之后院子里面随便找一个园林景观公司来天空，能够铺地砖、铺绿化钯它铺起来，这样院子似乎没有什么特点。而我们现在做的是园林景观你先做，你先把院子分成几大功能，建筑根据你的景观规划再来完成建筑设计，这样形成了每一个空间都是内外咬合的，就像太极阴阳即白当黑，室内也是完整的，室外也是完整，我们可以看到室内室外在任何空间里都是非常完整的，而不是说建筑是鼓励的。

　　（PPT放映）看这张图大家可能看得比较清楚，简直像是一幅装饰画一样，互为补充，你分不清哪是室内、哪是室外，因为相互是完整的。再一个方面是建筑外装，我们的一个住宅项目可能有人做建筑，有人做样板房精装，有人做园林景观，但是没有人专门给你的建筑做外装，除非是店铺。所以导致中国的建筑特别是住宅一类的外立面的深度都不够，外立面面砖的贴法还没有园林景观的地砖拼得仔细，所以很多客户要求建筑外立面必须达到装修要求。像这样的设计已经超越了普通的设计要求，（PPT放映）大家可以看一下细节，跟汽车的设计、电器的设计完全一样，完全是在三维软件里面设计，这也超越了传统的建筑设计手段。

　　（PPT放映）这还是长沙的一个高档项目，看一下门头，根据售价和户型面积来进行划分，这是将官，这是校官，这是尉官，现在国内很少有小区把进口做成这种程度的，这是目前住宅市场上最新的要求。（PPT放映）这是另外两种，这两种的组合又形成了一个丰富有趣的界面。

　　所以以上这些新的高度我们综合起来看，它要求的不是对建筑一个专业说的，是把所有的专业要求整合在一起，要求什么都能给我做，比如说这样一个住宅，建筑、园林景观、外观效果看起来跟小公园一样，特别强调人能够活动的，半室内半室外的空间，原来买房看的是完整界面，不是只看房子或户型。所以在这样一个新的市场形势下，要求设计师不仅是建筑专业出身的，必须有能力把建筑专业、园林景观专业、装修专业所有技能都整合在一起，因为你销售的界面是统一的。（PPT放映）现在大家看到的是室外庭院，它的室外装修进度已经达到了室内的装修精度。

　　那么我们归纳一下，现代市场一个新的需求是要求设计院的不仅能提供规划和设计，还需要提供景观、室内，甚至是对房地产项目前期的、综合的市场判断、项目策划能力。所以我们一直在国内推广“5+1”服务，五合不是分头接项目来做，我们是所有专业为一个项目服务。所以现代市场的要求促使设计单位发展全专业，而且提供的产品是一个高精度的服务。

　　以上是我们对最近市场变化的归纳，供各位参考，谢谢！

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