而同济房屋质量检测站的王工也曾就此情况表示，该楼作为小高层，是剪力墙的可能性比较大，这两根柱子虽然不影响承重，但已经结构脱离，比较危险。他认为，原因可能出在结砖的过程中，但也可能是由于地基不均匀沉降。

　　而与此同时，业主们认为要求保利赔偿逾期交楼违约金的最大理由就是保利地产方无法提供开发商交楼所必须提供的文件——《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》。

　　据了解，《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是开发商交楼时必须对业主提供的重要文件之一，而如果无法提供，业主有权拒绝收楼，开发商还要承担违约交楼的责任。

　　在去年年底，因西子湾的质量问题，广州市白云区建设工程质量安全监督站认为西子湾质量未达标准，也因此拒发了《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》给该项目。

　　而业主们声称，直到现在，保利仍然不能提供《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》，因此部分业主一直拒绝收楼。

　　但保利地产方面回应并认为，业主拒绝收楼的原因，并不是真的因为质量问题，主要还是认为目前周边商品房的价格已低于限价房，部分业主借题发挥。

　　据观点网了解，目前西子湾周边有部分商品房价格的确只有5000元左右，有的甚至直接打出了“比限价房还便宜”的宣传广告。

　　限价房的“争议”

　　加上保利西子湾，广州现在已经出售的4个限价房就有3个因质量问题而引发了业主纠纷的风波。而目前还未动工的金沙洲富力限价房、番禺奥园限价房、花都亨利限价房等3个项目，都有可能在今年通过再次出让的方式，变身商品房。如变身成功，广州市限价房项目将缩减为7个。

　　日前广州市国土房管局市场处处长陈大旺还表示，今年的限价房销售标准已有草案，将放宽原定的销售对象条件，还将增加优先被拆迁户、优先“海归”高层次人才购买。

　　对于扩大限价房的销售对象，广州业内人士意见各有看法。广州地产专家韩世同表示，扩大购买人群是为了避免出现去年的“空售”现象，也有一定的作用。但他表示，并不见得扩大购买对象就一定能解决这个问题，如果还是解决不了，最好的办法就是封盘，政府回购。

　　韩世同认为，就目前看来，广州的限价房已经完成其降低房价的阶段性任务，政府取消供应用地或者回购也是可以的。他认为限价房并不属于保障性住房，而是政策性住房，政府也很难保证市场的变化，因此在销售的时候，可先把原则性的方针确定下来，每年公布一次调整计划。

　　而合富辉煌首席分析师黎文江则认为放宽的这两类购买人群可能并无太大的实质作用。黎文江表示，目前广州老城区的拆迁户补偿金额不算低，这些人肯定愿意在已经住惯的地方再买房，不一定愿意去买限价房，而“海归”的人数较少，也没有太大意义。

　　黎文江认为要解决目前的限价房问题，政府可按照规定房价再让广州市民重新申请一次，如果还是没人买就由政府回购，或者作为商品房处理。

　　黎文江同时亦认为限房价其实已经完成历史任务，目前可暂时退出市场，等广州房价再一次长高需要调节时再实施为好。

　　而针对于目前保利西子湾的业主维权纠纷的风波，韩世同表示西子湾很多都是首次购房者，对收楼验房没有经验，因此期望过高，把一些商品房也会出现的可以整改的问题看的太过严重。而黎文江则认为，开发商是把项目承包给施工队伍，并不能全程控制其施工质量，如果一些楼盘真有质量问题，那业主也应该找项目的施工方和质监部分的责任方负责，其实开发商需要承担的责任亦有限。

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