“由于市场需求减缓，甲级写字楼平均租金下跌2。3%，售价下跌1。5%。虽然跨国公司缩减运营成本或将使其自沿海区域迁出，从而为本地市场带来新的需求，但市场形势在2009年依然不容乐观”。

　　第四季度甲级写字楼平均租金下跌2.3%至人民币116元每平方米每月

　　第四季度甲级写字楼平均售价下跌1.5%至人民币13,071元每平方米每月

　　甲级写字楼市场的总体空置率在第四季度回落3.2个百分点至27.7%

　　未来三年甲级写字楼新增供应量预计将达120万平方米

　　跨国公司自成本较高的沿海区域迁出或将为本地市场创造新的需求

　　市场综观

　　成都甲级写字楼的租金在第四季度开始有下滑迹象。在连续两年的增长之后，租金和售价环比首次出现回落。然而空置率仍然在持续降低，同时由于市场没有新增供应，因此成都

　　甲级写字楼市场本季度保持了净吸纳。

　　甲级写字楼租金指数，2004年第四季度 - 2008年第四季度

　　甲级写字楼的平均租金在第四季度回落2.3%到人民币115.9元每平方米每月。 就全市范围来看，租金回落的主因是由于中央商务区的甲级写字楼租金出现了下滑，在这个区域内甲级写字楼的平均租金回落了2.8%至人民币103.6元每平方米每月。科技商务区的平均租金和上季度保持一致，为人民币137.5元每平方米每月。

　　科技商务区的甲级写字楼由于品质较新较好、总体规划良好、以及市政府迁入的利好影响，其整体市场表现在过去四年中比中央商务区更为出色，吸引了很多跨国公司入住。

　　然而，科技商务区的甲级写字楼的租金比中央商务区高出约33%。随着部分公司选择在成本较低的区域办公，如果中央商务区继续保持其在第四季度的租金竞争力，预计选择中央商务区作为办公区域的意向数将有所增加。

　　第四季度甲级写字楼平均售价回落1.5%至人民币13,071元每平方米每月。中央商务区的写字楼售价降幅较大，回落2.1%至人民币11,000元每平方米，而科技商务区的价格回落1.0%至人民币14,625每平米。

　　成都甲级写字楼售价指数, 2004年第四季度 - 2008年第四季度

　　第四季度甲级写字楼市场没有新增供应，总存量仍然保持在566,500平方米。空置率降低3.2个百分点至27.7%，共有18,400平方米被吸纳。中央商务区的空置率降低了3.4个百

分点至26.7%，科技商务区的空置率降低了3.0个百分点至29.1%。

　　甲级写字楼新增供应、吸纳和空置率2005年第一季度 -2008年第四季度

　　随着中国经济开始逐渐受到全球经济放缓的影响，成都的许多外资企业开始采取节省开支的措施，包括降低租金预算和放缓扩张计划。这不仅对商业地产市场有影响，同时也影响

　　到高端住宅租赁市场，导致了开发商降低其租金以适应市场需求的减缓。

　　在2008年上半年，随着经济的持续增长，不少新的甲级写字楼进入市场带来了新增供应以吸引新租户。香格里拉、力宝大厦和华敏翰尊在第四季度吸纳情况良好。

　　市场展望

　　成都在未来三年内预计会有16座甲级写字楼进入市场，规划中新增总建筑面积约为120万平方米。目前成都甲级写字楼市场的存量只有大约56万平方米，共11座写字楼。

　　如果这些新增供应都按时进入市场，成都的甲级写字楼市场总量在未来三年内将是现在的三倍。虽然这会给租户带来更多选择，但也会给甲级写字楼的租金和空置率带来极大的压力，特别是在未来一到两年内，需求预计将会减缓。

　　虽然总体而言，成都的甲级写字楼市场的需求将会减缓，但很多大型的跨国企业（如英特尔）以及本土公司都有意向在成都巩固和扩张运营。成都低廉的物业成本、薪资和政府的积极举措，为中国西部吸引了大量投资。在当前企业利润额缩减的形势下，节约成本的机会对企业有着很大的吸引力。

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