“2009年对成都住宅市场而言预计仍将是具有挑战性的一年。然而成都市场已经历了较大的价格调整，且持续吸引大量投资，成都或许会比其他许多城市情况更好”

　　第四季度高端住宅的均价下跌4.8%至人民币6,261元每平方米

　　主城区的高端别墅第四季度平均售价下跌1.3%至人民币19,021元每平方米

　　第四季度高档公寓的租金下跌4.9%至人民币34.8元每平方米每月

　　主城区别墅的平均租金下跌8.1%至人民币87.6元每平方米每月

　　第四季度共有19个中高端住宅项目入市

　　市场综观

　　2008年12月四川和成都政府颁布了一系列政策以刺激住宅市场的需求，包括提高住房公积金贷款比例和减少或暂停税费。虽然这些政策有一定的刺激作用，但是随着全球经济的

　　持续恶化，购房者依然推迟买房计划，希望价格有进一步回落或者政府有更优惠的政策出台。

　　开发商受到持续低迷的成交量和资金链紧张的影响，不得不采取进一步的销售措施以吸引购房者。促销措施包括降价、免费或打折的装修以及家电和更优惠的房贷按揭模式。

　　随着成都住宅市场的持续低迷，与以前更多购买期房的情况不同，购房者目前更加青睐现房和准现房，以防止市场波动和开发商资金链紧张的风险。这种趋势很可能还将持续较长时间。

　　中高端公寓市场价格指数, 2005年第一季度 - 2008年第四季度

　　成都的普通住宅市场已经连续四个季度保持价格回落。第四季度价格环比回落5%至人民币5,105元每平方米。虽然中高端市场表现稍好，但价格也下跌4.8%至人民币6,261元每平方米。

　　别墅市场

　　第四季度主城区只有两个别墅盘入市，都位于南边，共带来163个单位。第四季度别墅价格下跌1.3%至人民币19,021每平方米，在过去的两年半以来第一次出现价格回落。

　　别墅售价指数, 2005年第一季度 - 2008年第四季度

　　成都别墅市场自2005年以来表现始终好于公寓市场，价格增长了120%，而公寓市场自2005年以来价格增幅约50%。

　　然而，住宅市场的低迷最终开始影响到别墅市场。房东从11月以来开始降低价格以吸引潜在购房者，开发商新近推出的别墅也开始降价。

　　别墅租金指数, 2005年第一季度 - 2008年第四季度

　　主城区别墅的租金在第四季度继续下滑，跌落8.1%至人民币87.6每平方米每月。

　　受目前经济放缓的影响，许多跨国公司降低了员工的住房预算，虽然成都的租金与沿海城市相比已相对便宜。中高层管理人员的住房预算降低了10% - 30%左右，这部分人是高端别墅租赁市场的主要客源，因此高端别墅租金在2008年最后两个季度大幅下滑。

　　近郊及远郊别墅

　　第四季度总共有644个新的别墅单位入市，其中新都有251个单位，双流有298个。

　　别墅市场由于其资源的稀缺性和物业的高端性在2008年前三个季度的表现远胜于普通住宅市场，价格稳定增长并持续吸引高端购房者。然而从第四季度以来，经济放缓的趋势逐渐影响到

　　别墅购房者的购买力，报价开始下滑。

　　市场展望

　　自2007年的强劲增长以后，成都住宅市场在2008年经历了较强的价格调整。中高端市场的均价从2007年底的人民币7,422元每平方米降至2008年底的人民币6,261元每平方米，环比回落了15.7%。

　　虽然地震导致了成都住宅市场成交量的短暂下滑，但经济危机和全国范围的房地产市场不景气的大环境对成都市场的影响更大。别墅市场，尽管由于其稀缺资源和高档物业的优势一直表现得比公寓市场好，但同样受到市场放缓的影响。

　　2009年对于成都房地产市场而言预计会再次是具有挑战性的一年，因为2008年的种种导致市场不景气的因素还没有消除。然而，四川和成都的情况预计会好于很多其他城市：房价经历了较大的调整；作为对经济增长贡献最大的

　　因素之一，投资持续不断地涌入；而本地政府也在积极应对当前形势，颁布了一系列支持房地产市场的政策措施。

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