珠江新城、城西-金沙洲新货集中供应热点板块或将再现楼市

　　2009年五一黄金月全市新增货量1.1万套，其中珠江新城板块新增货量达2000多套，金沙洲板块新增货量达近1500套。这两个板块的新增货量遥领先其他板块，可能在五一期间形成聚焦全城关注的热点板块，或将形成2006年以来首次板块形式的成交热点。

　　新推货最集中的楼盘分别是富力桃园、保利心语、金域蓝湾、领峰、朱美拉、中辰广场等楼盘，其中富力桃园、保利心语、金域蓝湾新推货量均超400套，这些楼盘普遍集中在天河和白云区，主要以品牌开发商旗下楼盘为主。预计此将五一期间市场热点个盘也将集中在知名品牌大盘上。

　　前期热销未逆转供求大势，出货压力促发展商理性定价

　　2009年一季度商品住宅成交虽然出现较为明显的回暖，但尚处市场激活第一阶段，全面复苏仍有待后市，回暖是相对2008年楼市低迷阶段而言，远未达到此前五年(2002-2007)月均成交面积65-70万平方米的水平。

　　从个盘来看，成交明显回暖的现象并不普遍，近期热销楼盘主要是有新货促销的楼盘：如光大水岸榕城、凤凰城、南沙碧桂园、保利紫薇花园、广州雅居乐花园等，和部分2008年销售楼盘积极促销的余货。并且基本都是价格调整较为充分、产品的总价控制较好，有较好发展商品牌支持，或具有中心区位、良好地段或突出产品优势的楼盘。

　　消费者在经济预期低迷情况下置业更趋理性，虽然部分优质地段热卖项目出现追价的现象，但目前仍有近4万套的余货，说明大量楼盘尚不具备提价条件。在目前供求形势并未逆转，总体供应仍大于有效需求的情况下，楼盘持续升价动力不足。合富辉煌市场研究部认为：此次“五一”黄金月将是发展商出货回笼资金的适宜时机，各大发展商最大目的是抓住机会灵活促销、积极出货来提振消费信心，活跃市场交易，盲目的提加只会令目前脆弱的市场更加不堪一击。合富辉煌市场研究部对2009年3月中旬的成交监测显示，相当部分楼盘鉴于前期成交回暖提价后，全市整体销售速度有所回落。

　　当前楼市仅仅处于回暖阶段，为在五一黄金月保持良好的成交势头，预计发展商会根据个盘理性判断市场需求，制定合理的销售价格，实现产品价值的顺利兑现，并持续推进楼市以期在下半年全面复苏。

　　(备注，总货量5.1万套中含已抵押银行的约2万套)

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