1996年，开发商获得了商品房预售许可证，并开始对外公开发售。但正当业主们看着大楼即将完工的时候，该项目却突然烂尾。大楼为何会在主体框架完工、部分外墙已砌的情况下烂尾呢？麓景台留下了一个持续至今的谜团。

　　后来有人称，楼盘突然烂尾的主要原因就是开发商骗足了业主的买房款和银行贷款后，突然把这个快要完工的楼盘抛弃了。

　　而据媒体调查显示，正是由于当年法律、法规对开发商预售得到的购房款没严格实行专户监控、定向使用，开发商可以大肆挪用业主们预支的购房款用作它用，才是最终造成麓景台项目烂尾的根本原因。而在跑路之前，当时的开发商已经把麓景台的全部可出售面积，通过预售或以房抵债的方式处理完毕。

　　2002年，广州市中级人民法院执行局终于查实，开发商广州市辉煌房地产发展有限公司因债务累累早已停业，且下落不明。

　　复杂的产权结构

　　但麓景台复杂的产权结构让烂尾楼的后续处理变得困难重重。因为麓景台的业权关系特别复杂，不仅涉及到众多小业主，还包括多家购房单位和多家银行，而且业主特别分散。

　　据了解，当时，烂尾后的麓景台的房子除了一部分是抵押给银行外，一部分卖给了某些单位作为房改房，还有一部分是直接卖给了个人。

　　而其中最大一笔，就是因为原辉煌房地产欠下了建行的大笔资金，这样建行也就成为了该项目最大的债权人，后经法院处置，建行获得了麓景台项目最大部分物业的产权，约占总产权的20%以上。

　　2004年建行上市之时，因资产重组之需而剥离不良资产，当时就把一些不良资产整体打包转让给了摩根士丹利公司，而麓景台项目亦列其中。

　　2007年6月，广州中源投资有限公司从摩根士丹利手中买到了麓景台最大的一块资产。据陈俊彪介绍，收购的物业18000多平方米，大约180套房子。共支付了2亿多元。经过本次收购，中源投资成为了麓景台最大的业主。

　　“业主自救”之路

　　事实上，大多数开发商是不太原因介入烂尾楼项目的，原因不外乎盘活过程中复杂的产权和债务纠纷。但中源投资拿下该项目的原因是，他们想到了一个以往从未使用过的方法：“业主自救”。

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