一些购房人则担心，去年房子降价的主要原因之一，就是开发商缺钱，现在开发贷款放松，降价步伐可能很快停下来。

　　近日，香港瑞安集团宣布，与中国农业银行股份有限公司签订130亿元的3年期意向授信额度，其中80亿元将用于瑞安房地产项目发展。这是今年以来，国内银行对房地产企业的最大一笔授信。

　　130亿授信

　　瑞安集团获得的农行130亿元授信中，80亿元将用于瑞安房地产旗下项目发展，另50亿元将用于集团旗下子公司拉法基瑞安水泥以及中华汇的项目发展。业内人士介绍，在国家促进内需政策的指引下，去年以来一直戴在开发商头上的资金“紧箍”明显有所放松，今年银行对开发贷款开始有选择性地放松。

　　而瑞安集团相关人士介绍，目前该公司在上海、武汉的地产项目和集团其他主营业务经常状况良好，这也是农行愿意给予高额授信的原因。

　　瑞安地产董事长罗康瑞日前曾称，除了来自内地银行的贷款，最近也有另一些银行愿意提供约40亿元的贷款，作为建筑融资备用信贷。这样对瑞安稍后开发新项目会有支持。

　　另外，瑞房将会再度获得新的贷款。罗康瑞称，去年公司共有3.75亿美元的票据到期需要赎回，故早前向3间银行借约2.1亿美元短期借贷作支付，现时有关贷款仍未到期，未偿还款项约1.14亿美元。而瑞房正安排新的贷款，正与数间银行洽谈，取代上述短期贷款，这些款项将用作一般营运需要，金额会较上述2.1亿美元为高，亦不会是短短数月期的贷款，息口低于20%。涉及新贷款的银行来自本地和海外。

　　瑞安集团相关人士表示，未来两年资本开支约为104亿元，当中20亿至30亿元为建筑费用，可由上述备用额度中支付，其它则为土地成本及动迁费，集团应完全可以应付。

新天地

　　政策松绑

　　今年1月份，住房和城乡建设部部长姜伟新在全国建设工作会议上曾经明确表示，要支持合理资金需求，支持开发中小套型企业资金要求，特别是在建项目的资金要求。

　　事实上，去年国家扩大内需的一系列举措中提出"支持房地产企业合理融资需求"要求。据悉，春节后银行的态度有了较大转变，近期开发商向银行借款确实相比之前更加方便，甚者出现拿地相对便宜的地块，银行主动找上门希望提供贷款支持的情况。

　　日前，富力地产管理层在一份报告中透露，富力有85亿元人民币银行借贷将于今年到期，富力管理层相信可寻求再融资，原因在于银行对发展商的贷款态度已放松。

　　有专家认为，商业银行会加大放贷力度，但商业银行在控制风险的前提下，更倾向于放贷给优质开发商。同时，也有观点表示，房价不降到购房人可承受的水平，市场成交量就起不来，放松开发贷款也难以改变现有格局。

　　此外，一些购房人则担心，去年房子降价的主要原因之一，就是开发商缺钱，现在开发贷款放松，降价步伐可能很快停下来，影响到房价走势。

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