安信证券分析师陶学明此前发布的一份研究报告显示，万科和保利市场占有率的大幅飙升不是偶然。

　　他表示，在当前形势下，开发商的分化将会加剧，品牌开发商则凸显出竞争优势。从今年以来各开发商降价促销的效果来看，消费者明显更倾向于选择品牌开发商，对其降价促销也比较容易认同。他指出，万科今年2月起推出的降价措施都取得了良好的销售业绩，而与之邻近的一般开发商的楼盘采取降价措施却收效明显不如万科。

　　洗牌

　　今年年初，潘石屹在万科宣布降价后表示，如同彩电行业之前所经历过的“清理门户”一般，万科在越来越多的城市发起降价行动，是其利用自己的影响力在市场上“清理门户”。

　　市场“大鱼吃小鱼”行业集中度不断加大似乎已经渐渐成为业内共识。

　　对于中小房企应该怎么应对，业内人士有不同的看法。

　　合富辉煌首席分析师黎文江接受观点网采访时表示，虽然大型开发商市场份额有所提升，今年大型开发商普遍资金紧张，但中小企业今年还可以拿地，他同时认为，由于相对来说，香港和美国城市化进程已经基本完成，房地产市场以二手房而非新房为主，所以短期内像香港和美国那么高的市场集中度不会在中国出现。

　　上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示，面对这样的行业洗牌的过程，对于中小房企来说，一部分企业应该退出这个行业，一部分企业应该调整目标，培养自己的核心竞争力，而不是什么项目都去做，要在某个细分市场里面把产品做熟，树立竞争优势。

　　“中国巴菲特”但斌提到其投资万科的理由时经常强调万科的市场占有率，“万科的市场占有率从2005年的0.94%、2006年的1.25%，2007年已经达到了2%，第一目标是达到市场占有率的5%。”，而这曾是不少投资人投资万科的理由。

　　王石曾说过，希望中国城市最后一套住宅是万科盖的，也许现在这句话对很多中小房企的老板来说会有不同的含义。

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