虽然目前看来市场成交低迷，观望气氛加剧，房屋销售面积和销售额同时出现负增长，但是楼市的刚性需求依然强劲。

　　Q、贵公司在2008年的运营状况怎么样？与2007年相比如何？

上海中凯房地产开发管理有限公司总裁 王谦

　　王谦：2008年对于整个中国经济来说都属于调整的一年，尤其是房地产行业。虽然如此，我们在项目拓展和已有项目开发管理方面相比2007年还是取得了相当的增长。

　　Q、贵公司的运营模式有什么特别之处，这种模式有什么好处？

　　王谦：借鉴国际先进成熟的企业项目管理理念和手段，建立可复制的现代化房地产开发管理系统，树立系统化、完善的服务意识。本着“创业与创新”的企业经营理念，通过区域合作模式、企业发展模式、资源整合模式、企业赢利模式等一系列专业化的管理，使中凯开发拥有的地区资源和国际资本实现有机结合，为企业成长助力。公司按照项目开发成本的5%-8%收取基本项目开发管理费，在保障了投资人基本投资回报率以后阶梯式分享剩余的项目利润。

　　Q、很多人认为，现今房地产市场已由卖方市场进入买方市场，未来的市场更多的是产品和品牌的竞争，您如何认为？

　　王谦：近年来中国房地产经过一定幅度的增长，但是和别的行业一样，房地产行业也有一定的周期性。在这种周期下和美国次级贷款引发的全球金融风暴的作用下，中国的房价可能会有一些小幅度的调整，所以这个时候一个公司的品牌就起了重要的作用，只有好的企业品牌、好的产品才能占有更多的市场。而中凯有多年的开发经验和较好的企业形象，在许多二三线城市都有着不错的口碑和业绩。

　　Q、由次级贷款引发的金融风暴正从华尔街席卷全球，这场风波对贵公司影响大吗？在全球金融危机大背景下，企业是否会在经营策略等方面做调整？

　　王谦：2008年中国举办了举世瞩目的奥运会，奥运前人民币兑美元的大幅增值使得境外许多游资热钱纷纷看好中国这个市场，而奥运并非是中国经济和房地产的分水岭，支撑中国经济利好的大前提并没有根本性的改变。

　　对于房地产来说，奥运提升了城市的价值，提供了城市开发建设的良机。中国还是个发展中国家，与发达国家的产业差距非常大。可是我们可以继续产业升级、产品升级、技术升级，这些都需要很多投资。此外，我们目前不仅仅投资增加非常快，消费增长也非常快，每年人均消费增加率都维持在10%甚至更高。相信未来五到十年，消费增长速度还会维持在这样的水平上。

　　目前房价的适当回落是正常的。楼市走向理性回归的步伐主要取决于宏观经济的总体走势。虽然目前看来市场成交低迷，观望气氛加剧，房屋销售面积和销售额同时出现负增长，但是楼市的刚性需求依然强劲，与发达国家相比，我国的城市化率仅仅为43.7%，而美国等国已经达到了70%，我国城市化率将实现每年1%的增长。

　　同样，中国的地产业不同于美国，中国政府一直注意控制首付和贷款风险。而美国长期实现的是零首付，这样的市场存在太大的风险，而且中国也没有美国活跃的金融衍生品市场，因此相应的金融市场的风险也就小了很多。

　　所以，中国房地产市场的调整幅度有限而且必定长期向好。而中国的二三线城市的楼市泡沫风险比一线大城市(如上海、北京、深圳)要小得多，市场波动也不是那么剧烈。我们通过向所在城市导入更先进的产品理念和整体服务，在提升当地消费者居住水平的同时，也确保一定的盈利能力。

　　Q、公司准备如何在2009年获得更长足的发展？

　　王谦：2009年我们依然将坚持原有的区域发展战略，与适合我们区域发展战略的合作伙伴合作。通过复制我们的企业理念，先进的管理模式结合业内领先的信息化的开发管理系统共同实现发展。

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