近日，碧桂园公布了11月的销售业绩。

　　157亿元

　　据公告显示，碧桂园在安徽的第五个项目安庆碧桂园项目于11月1日开盘，首3天成交金额约1.4亿元人民币；11月8日，在湖南长沙宁乡的第二个项目碧桂园﹒山湖城项目推出，销售首3天成交额约1.6亿元人民币；11月29日，华南碧桂园推出70套商铺，当天成交68套，成交额约0.8亿元人民币；11月30日，南海碧桂园推出117套洋房，当天成交112套，成交额约1.06亿元人民币。

　　截至2008年11月30日，碧桂园今年新开盘项目23个，其中广东省外新开盘项目20个，合同销售额达40亿元人民币。碧桂园所有项目实现合同销售额约157亿元人民币，其中11月销售额约为7亿元。

　　另一方面，碧桂园在公告中也透露了公司目前的土地储备情况。

　　截至11月30日，碧桂园已取得国有土地使用权证的可建建筑面积约为4,647万平方米。其中，已获得施工许可证可建建筑面积约为1,606万平方米；已竣工但还未开始销售的建筑面积约为87万平方米。

　　对比10月的集团公告，碧桂园在11月新增的土地面积为29万平方米。

　　年度目标减半

　　尽管在日前把碧桂园评为了"垃圾股"，标普仍然表示碧桂园的销售业绩在今年房企之中是相当不错的数字。

　　标准普尔的房地产分析师符蓓对观点网表示，从11月的销售数字来看，碧桂园的表现还是很不错的，但是她仍然认为碧桂园的业务风险比较高，短期内不会对其评级做出调整。符蓓强调，事实上，垃圾股只是一个说法，碧桂园仍然是非投资股中最值得关注的股票。

　　虽然碧桂园2008年财务表现与其他公司相比仍显强劲，但是2008年截至目前，与2007年的差距过大，财务上的综合表现让人失望。事实上，这也是标准普尔把碧桂园评为垃圾股的重要原因之一。

　　此外，对于碧桂园在广东省外的发展，符蓓也给予了一定的认可。符蓓表示，今年是碧桂园省外扩张的第一步，虽然比预期要弱了一点，但是碧桂园还是证明了自己的品牌能力、运营能力。

　　对于外省的项目，标普曾表示碧桂园省外不少地块都相对偏远，现在市场调整中，该公司很难实现较大规模的销售额。而在11月的销售数字中，虽然碧桂园公布了两个漂亮的成绩单，但符蓓认为碧桂园还有一些并未取得理想成绩的项目没有对外公布。

　　事实上，碧桂园在2007年取得了十分抢眼的成绩。2008年初，碧桂园为自己预定的年度目标为320亿元的销售金额，但从目前来看，320亿元无疑是一个不可能完成的数字。符蓓透露，碧桂园对自己的全年计划已经做出了调整，把销售目标从年初的320亿元降低至160亿元，而现在看来，160亿元是可以完成的。

　　显然，2008年碧桂园的成绩单差强人意。

　　而近日，广州业内也有传言表示因销售原因，碧桂园资金比较紧张，现在开始大幅减薪。昨日，观点网就减薪一事询问了碧桂园的工作人员，该工作人员表示并未听说减薪，她表示"至少自己的薪水没有任何调整"。

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