在江边的一些高价位的也就6000左右，偏僻一点的才2000多一些。算上建安成本、园林建设，利润也就20%。

　　就在近日观点新媒体主办的“城市观点论坛中国行2008年度论坛”上，论坛现场接受观点网采访的中小房地产商普遍认为，此次房地产行业调整对他们来说是一个利好的消息，泡沫挤掉后他们成长的空间会更大。

　　必然性的调整

　　论坛上，海南安博南方房地产有限公司总裁苏文和认为，这几年房地产的发展是不太理性的，尤其是2007年房价涨得太厉害了，这是房地产必须进行调整的一个因素。再加上金融危机的影响，更是加快和加速了房地产行业调整的速度和力度。“还有我们国家自己的金融政策和货币政策。这几个因素加在一起，房地产是必须进行调整的。”其在接受观点网采访时表示。

　　武汉百强房地产公司董事长杜百平也持相同观点，其认为，一线城市以及一些省会城市，房地产价格的上涨跟国民收入相比过高了，两者已经脱节了。人们收入的提高远远跟不上房价上涨的速度，房地产的泡沫也越来越多。因此这轮调整对房地产来说是必然的。

　　著名经济学家樊纲在论坛上发表演讲时也说到，中国经济本来就需要调整，12%的增长速度是不可以持续的，过热的投资和过热的房地产泡沫也是不可以持续的，因此，中国经济从去年下半年开始在调整着，从3年前的各种宏观政策都在做这个事情，但是一直没有起作用，被很多因素抵触掉了，特别是房地产和股市，06、07年都很火，把这些宏观政策都压掉了。

　　在07年下半年，首先是股市破掉了，大泡沫形成了，是世界罕见的大泡沫，70倍的市盈率自己就破了，不用谁捅的。中国有一些地区的房地产连续两三年70%、80%的增长，造成楼市泡沫的形成，所以9月底开始出政策压这个泡沫，房地产市场进行调整了。

　　二三线城市几乎没泡沫

　　虽然大家都认为房地产行业泡沫多，但接受采访的中小开发商普遍认为，二三线城市是几乎没有泡沫的。

　　清远市恒福房地产开发有限公司董事长阮灿华兴奋地对观点网表示，公司目前的销售是很理想的，在清远的销售排名都是在前两、三位。“此一轮房地产行业的调整对公司来说基本上没有什么影响。但如果整个大势好的话，公司的销售会更好，价格也会更高一点。”据其介绍，公司目前只有一个项目在销售，另两个在建设中。

　　“总的来说，清远是不存在什么泡沫的。清远的均价才3300、3400左右；在江边的一些高价位的也就6000左右，偏僻一点的才2000多一些。算上建安成本、园林建设，利润也就20%，这个不算高，像珠三角的一些房地产企业利润都在70%、80%。”阮灿华对观点网分析。“不过，07年的高价地肯定没什么利润了，要不以成本价销售，要不亏本。”他补充到。

　　苏文和也认为，海南的房地产市场在经过90年代初的调整后，一直理性发展，在平稳中上升，也不存在泡沫。“海南的房价相比于国内各个省会城市以及北京、上海、广州等一线城市而言，很低。海南的泡沫相对来说是最少的。”苏文和对观点网说。“并且，海南市场还是有很多刚性需求的，有很多人都是为了在海南养老过冬而在海南买房的。”

　　尽管如此，但由于受到市场整个大气候的影响，很多想买房的人都在观望，海南是避免不了这个大气候的影响。

　　调整后的春天

　　“不过在二三线城市，像我们企业，还是希望这场调整的，调整过后，对企业来说会有更大的成长空间。第二，在这个期间可以磨练一些企业出来，成长为一个品牌。其实在这个时候更容易看出，哪个企业的产品更适合这个市场的发展。”阮灿华很有信心地对观点网说。

　　虽然苏文和认为，在这一轮房地产行业调整中，将会有三分之一的房企被淘汰掉，但他坚信度过这一轮调整后，海南房地产的价格发展会更有空间。

　　接受观点网采访的中小开发商普遍表示，将在近期选择收购一些项目或者是土地，因为去年他们几乎没有增加土地储备，而这一次的调整对他们来说恰恰是一个增加土地储备的好时机。

　　一份研究报告显示，46%的中小房地产企业目前处于土地储备不足，仅够当前开发的状况；有38%的中小房地产企业目前土地储备基本充足，能够满足未来三年以上的开发；仅有8%的企业土地储备充分，能够满足未来五年以上的开发；而也有8%的房地产企业已没有土地可开发。

　　近年来，随着致土地供应量减少、土地出让价格攀升，中小房地产企业无法参与竞投。如2007年，广州市区出让的土地有70%以上是由大型房地产企业获得。

　　而目前，由于土地市场的低迷，竞争不激烈，大型房企储地较多，因此黎文江认为，目前是中小房地产企业拿地的最好时机。

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