观点网：您觉得目前针对宏观经济的刺激政策是否对当前的房地产市场起到了提振作用？

　　刘志忠：第一次出台的政策我觉得对信心方面是有一定的帮助的，实际层面上并不大。因为这只对首次置业的人士有一定帮助，就是说把刚性需求释放了出来，可是刚性需求这种人是第一次买房，这些人群相对比较小。这对低价格的楼房有一定的帮助，可是现在的商品房，相对来说中高档的房子比较多。现在贷款下调了，也是对没有买过房的人有积极的作用。但是问题还是有，因为在过去几年，很多投资者，很多买了几套房子的人资金压力也很大，可是他们有营业税，有些有价格下调的压力变成他们要把这些房子出让的时候也要有人接。现在的政策针对首次置业者，可能有五成只能买8000元左右。但是之前投资者的房子是过万的，就变成这种房子没有一个空间消化，所以成交量上不来。

　　现在出台的政策对于中高档楼盘的消费者没有太大的帮助。

　　观点网：就目前来看，大多数房地产公司在2009年可能会适当的缩减规模？不知道您怎么看待这样的调整?

　　刘志忠：在这几年其实有很多工程已经封顶了，已经开始销售了。在明年这些新房子的供应量也是充足的，如果停工可能是对后年或者2011年有一定的影响。

　　其实我认为经济不好，市场环境不好，开发商把自己的工程放慢或者暂停我觉得都是比较正常的。这在香港也是一样的，一些开发商有些房子已经盖好了不推出市场，为什么呢？就是觉得这个时候推出市场卖得不好，他们就不推，有些房子近一段时间他们认为市场不好，那就会马上把施工的工程减缓。

　　这对开发商来说资金压力就小了，停工了或者是放慢了本身就是这样。打个比方，一个项目原来可能有8个工程队，慢下来可能只剩下4队，甚至是3对。这就变成资金压力相对来说可以缓解。有些项目可能本来准备明年开工的，那现在就觉得不用同一时间把项目开展了，可以做完一个再做一个项目，所以可以缓解资金压力。

　　从另一个角度来看这也是开发商把自己的工程放慢，造成在这段时间内供应量减少了。这对楼价可能有一定的帮助，产品少了，可能市场需求相对比较大，产品也具有唯一性，那在那段时间买房子的人也没什么选择。

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