均表示已为大部份短期债务再融资,故短期而言,这些地产商的短期偿付风险是可控的。  

　　观点网讯：瑞信周五表示,该行近日曾向六家香港上市内地房地产商了解它们的流动性情况,它们均表示已为大部份短期债务再融资,故短期而言,这些地产商的短期偿付风险是可控的。

　　瑞信表示,过去三日曾与六家其追踪的内房股,包括华润置地(1109.HK: 行情)、中国海外(0688.HK: 行情)、世茂房地产(0813.HK: 行情)、绿城中国(3900.HK: 行情)、合生创展(0754.HK: 行情)和广州富力(2777.HK: 行情)接触。广州富力表示已就其70亿人民币短债中的大部份进行再融资,并且直至到明年第二、三季不会有主要的贷款到期.而负债比率高达100%的绿城中国亦作出类似的表态。

　　绿城中国、广州富力和世茂均表示银行的贷款意愿,较6-12个月前为佳.该些地产商还表示,它们均能够从银行方面取得项目融资,此外，不少地方政府出台措施允许地产商延迟六个月支付地价。绿城中国表示有50亿元人民币的地价将会延至2009年上半年支付。

　　但瑞信认为随着香港银行同业拆息(HIBOR)/伦敦银行同业拆息(LIBOR)走高，中国海外和华润置地的借贷成本将上升,因为它们的借贷中有近一半为美元或港元.而广州富力全部借贷均为人民币,将最受惠。

　　瑞信表示,接触的上述房地产商中,只有华润置地和中国海外能够维持原来的发展计划。而且,以现金流计,该两公司最有能力应付销售目标的落差。

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