据说金地、万科经初步估算后，估计可能停工的项目将占到整个施工项目数量的1/3以上。

　　房地产新政的第一周，深圳楼市的成交量有了小幅的提升，就在大家为深圳楼市松了一小口气时，另一个市场传闻让深圳楼市又紧张了起来。

　　有深圳业内人士称，金地、万科高层表示，明年会停止所有亏损不盈利的项目工程。

　　停工

　　11月3日，万科上海公司证实，原定于2009年6月30日竣工的上海万科城花新园的住宅楼已停工。而该项目负责人之一的汤小菁表示，6月份时还做过城花新园的宣传和推介活动，项目一直在顺利进行中。

上海万科城花新园

　　在广州金地荔湖城的业主论坛上，有不少业主反应该项目已经停工。同样是金地，在目前深圳热销的梅陇镇旁还有一块土地刚施工不久，但现在也已经暂停了。

　　曾率先披露深圳断供的资深业内人士风语在昨日接受观点网采访时，透露在日前和金地万科高层交谈的过程中，得知这两家公司明年有意停工部分项目。

　　风语表示，金地、万科考虑停工的项目并不仅仅局限在深圳，而是在全国的范围内。只有项目开发出来可能会亏本的项目都有可能停工。

　　据说金地、万科经初步估算后，估计可能停工的项目将占到整个施工项目数量的1/3以上。

　　得失

　　万科一高层曾戏言：“如果市场再这样下去，万科干脆考虑转行做其他的算了。”虽是玩笑之语，但对市场现状的无奈也表露无疑。

　　综合各项经营状况，光大证券认为，预计今年万科净利润增长率超过15%的这一指标已经很难完成。然而万科在2006年的利润增长率为69.7%，2007年的增长率为110.81%。

　　万科，今年年初制定的销售目标是800亿元，但深圳业内人士表示，事实上，今年万科能完成400亿元就很不错了。

　　据万科三季度报表显示，万科实现销售金额114.9亿元，较上年同期减少31.9%。万科拥有货币资金199.4亿元，但公司的短期借款和一年内到期的长期借款合计为170.7亿元。公司第三季度净利润下降13.42%。

　　虽然万科以“规划调整”、“周边道路施工”等原因来解释停工的原因，但万科客户关系中心一位项目客户经理也曾向媒体表示，停工期内要按合同约定给建筑商一些损失补偿，但即便如此，两者相权取其轻，万科也会选择缓建，因为盖好楼放在那里两年卖不出去，与停工两年等市场回暖后再盖了卖，性质完全不一样，效果也不一样。

　　高价地

　　虽然上个星期深圳楼市有了小幅回升的表现，但业内人士并不认为深圳市场开始好转。

　　深圳兰江地产杨大谷表示，这样的回升是因为10月很多消费者为了等新政实施没有买房，所以才会集中在这段时间购买，实际上，因为深圳房贷细则等没有明确，现在开发商和消费者都不敢轻举妄动，市场发展也不明朗。

　　因为低廉的价格，金地梅陇镇可以说是目前深圳最受关注的项目。

　　6670元/平米，这是金地梅陇镇四期喊出的一手房起售价，而这两地土地是金地去年分别以4.02亿和4.58亿天价拿下的，有业内人士分析，由于是双限竞标，除去无偿建房和其他成本，实际两块地的楼面地价分别高达8000元/平方米和7800元/平方米。

　　从2005年金地梅陇镇一期开售开始，该项目就是金地在深圳的重要项目，2007年深圳市场的火爆导致这两个项目的净利润水平远高于其它项目，分别达到了31%和37%。

　　但今年的情况显然不同。风语表示，在06、07年已高价拿下的地很多就会是明年停工的对象，因为明年的市场会更低迷，而那时的市场价格很难说会高于土地成交价。

　　风语透露，只要政府同意，项目推迟施工和销售在深圳已经不少了，至少，万科在深圳有很多土地，但是都没有开工。

·深圳行 红树西岸品鉴会 08/11/21

·周清华简介 08/11/21

·碧桂园等十巨头总市值不敌中海的背后 08/11/21

·深圳11月成交量环比上升75% 08/11/21

·华侨城：整体上市延至2009年 08/11/21

观点网关于本网站版权事宜的声明:

观点网刊载此文不代表同意其说法或描述，仅为客观提供更多信息用。凡本网注明“来源：观点网”字样的所有文字、图片等稿件，版权均属观点网所有，本网站有部分文章是由网友自由上传，对于此类文章本站仅提供交流平台，不为其版权负责。如对稿件内容有疑议，或您发现本网站上有侵犯您的知识产权的文章，请您速来电020-87326901或来函guandian#126.com（发送邮件时请将“#”改为“@”）与观点网联系。