◎买壳上市:房地产企业实现公司上市的良好途径

　　同样是进入证券市场，房地产企业与IPO上市的困难对比，选择买壳上市的方式的优势在于：避开IPO对产业政策的苛刻要求；不用考虑IPO上市对经营历史、股本结构、资产负债结构、赢利能力、重大资产(债务)重组、控股权和管理层的稳定性、公司治理结构等诸多方面的特殊要求；只要企业从事的是合法业务，有足够的经济实力，符合《公司法》关于对外投资的比例限制，就可以通过买壳实现上市融资。

　　◎房地产信托——以资金成本降低时间成本的新型融资方式

　　所谓房地产信托，就是房地产开发商借助较权威的信托责任公司的专业理财优势和运用资金的丰富经验，通过实施信托计划，将多个指定管理的开发项目的信托资金集合起来，形成具有一定投资规模和实力的资金组合，然后将信托计划资金以信托贷款的方式运用于房地产开发项目，为委托人获取安全、稳定的收益。房地产信托计划的资金成本约比银行同期贷款利率上浮20%，但相比之下，信托计划可以大大节省“时间成本”，许多资本金不够的开发商在拿到土地后，在办理各项审批的“时间差”里，通过信托计划可以很快筹集到资金，进行拆迁等前期投入。

　　房地产企业融资案例

　　◎房地产投资信托- REITsReal Estate Investment Trusts

　　在海外，REITs是在交易所上市、专门从事房地产经营活动的投资信托公司或集合信托投资计划，它不仅为房地产业的发展提供了银行外的融资渠道，而且为投资者提供了具有稳定收入、风险较低的股权类投资产品。目前在美国全境已有300余家REITs公司的股票在证交所挂牌交易，市值达3000多亿美元。

　　美国最大的房地产投资信托上市公司股票REIT Stocks, P/E, Mkt Cap, in USA

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