国信证券地产分析师方焱认为，保利地产的销售状况还算不错，目前房地产企业销售额按月度下降也很正常，今年的销售业绩比去年少也是应该的。在当前的环境中，像保利地产这样每月销售能上10亿元已经是很好的了。

　　而何智韬则对保利地产10月的销售业绩充满信心，表示一定会比9月好，因为“10月4日保利在天津和成都又新开了两个盘，销售相当不错”。

　　年度计划“240亿”

　　2007年，保利地产实现营业收入81.1亿元、增长101%的基础上，保利地产2008年提出了更高的经营目标：房地产直接投资300-350亿元，全年实现销售认购240亿元。

　　对年度销售计划，何智韬表示，保利地产销售业绩按照全年240亿计算的话，到9月底仅完成了63%，实际较公布的数据要高，大约为151亿元。但即便如此，保利的销售目标仍有89亿元有待完成。

　　对于目前已经完成的销售金额，何智韬显得比较满意，他表示，今年上市房企销售能超过150亿元的并不多，而保利在10月前就已经超过了。

　　但同时，何智韬也坦言，公司年初制定的240亿元的销售目标还是比较高，其认为，在当前的市场情况下完成是有一定困难的。

　　国信证券地产分析师方焱同样认为，保利地产要完成240亿元的目标比较困难，在目前的市场状况下，保利根本不可能在最后三个月里面每个月完成30亿元的销售，因为他认为“最后三个月的房地产市场会更困难”。

　　即便是最乐观的考量，保利在本年度的最后一季度里完成30亿元的销售，那么保利地产在2008年依然有59亿元的销售目标不能完成，占全年销售目标近3成的比重。

　　对于此种情况，何智韬表示：“不管怎样，还是要在最后的几个月里面拼一拼。”但他同时说，保利在销售目标上已经做了可能出现20%左右的调整幅度的准备，只不过这一调整并未向外界公布而已。　

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