“华发是谨慎的，这一轮的房地产调整并未结束，所以即便是其想扩张，华发的步子迈的还是比较理性。”　　

　　近期，在业内一直比较低调的珠海华发地产频频发布公告，不仅高调宣扬其即将出炉的第三季度业绩预增报告，而且对其旗下的两个子公司进行增资，同时挂牌转让其在珠海市区的一处房产。有分析人士称，华发近期频繁的动作颇为耐人寻味。

　　资金充裕

　　9月16日，华发地产发布公告称，受益于公司各房地产项目预售面积、金额的大幅增长，根据初步测算，预计公司2008年第三季度净利润较上年同期将增长150%以上。

珠海华发新城

　　“珠海华发其实是业内为数不多的资金链比较宽松的企业”，针对公告，上海德邦证券分析师吴剑雄在接受观点网采访时称，“但其一直比较低调，它的项目主要还是在珠海本地，在外地的项目不多，这可能是其低调的原因之一”。

　　根据珠海华发今年中期业绩报告披露的信息显示，其开发的华发新城三期、四期项目和中山华发生态园、华发九洲等项目在全国市场普遍低迷的情况下均取得了不错的销售业绩。半年内实现了营业收入13.13亿元，同比增长了82%；净利润2.34亿元，同比增长109.65%。

　　“他们上半年的销售情况比较理想，而且因为在去年地价高昂的时候华发并没有拿多少地，没有了地价款的拖累，他的资金链条在业内来说是比较宽松的”。吴剑雄表示。

　　实际上，手头还算充裕的华发今年还是获得了抄底的机会。6月中旬，华发斥资16.2亿拿下了珠海柠湖企业有限公司拥有的座落在珠海市迎宾北路西侧的一块土地(含在建工程)。该地块面积21.39万平米，平均地价为7500多元每平米。这在今年同样冷清的土地市场来说确实比较引人瞩目。

　　而同时，今年五月华发完成了股东配股，通过向其原股东每10股配售3股，成功募集了25.88亿元资金，因此，在六月底，华发手上的资现金余额已经有35.73亿元。

　　扩大投资

　　下半年以来，华发的扩张意图日益明显。9月24日，华发发布公告，宣布向其全资子公司珠海华融投资发展有限公司和珠海华纳投资发展有限公司增资，两者合计增资6.3亿元。

　　“公司今年的业务表现受房地产调整的影响较小，目前在建的项目也都进展顺利”，华发地产董办一名高层管理人士透露：“增资子公司是公司对未来市场发展信心的表现”。

　　就在三天前，华发地产的实际控制人华发集团刚刚通过在二级市场买入的方式增持了华发地产10万股份，同时还表示在未来一年内，还将择机继续增持华发地产不超过2%的股份，大股东的增持给华发地产的信心不言而喻。

　　与此同时，华发地产也加快了公司内部资源的整合，近期将公司旗下的位于珠海市区的鸿景花园及凯旋门广场正式挂牌转让。该处房产建筑面积共29849.18平方米，市场评估价值为人民币99864400.元，华发地产将该批房产出售挂牌转让底价定为人民币104472130元。

　　对此，上述高层管理人士向观点网透露，“这是公司早在96年开发的一处商业物业和住宅相结合的一个项目，这次转让将该项目的地下停车场和底层的商业物业转让出去，目的之一是为了盘活公司的存量资产”。

　　对此吴剑雄表示，这项交易对华发地产的影响不会很大：“华发对于其资产的管理比较谨慎，这有可能是其整合其资产中的过程中的一个动作”。

　　鉴于华发地产上半年的表现，东方证券分析师薛和斌对华发今年的半年业绩分析后预计，华发在2008年、2009年和2010年主营业务收入将可能分别达到37.67亿元、51.23亿元和72.44亿元，增长率也将高达73.9%、36%和41.4%，净利润分别为8.28亿元、11.05亿元和14.58亿元。

　　“华发是谨慎的，这一轮的房地产调整并未结束，所以即便是其想扩张，华发的步子迈的还是比较理性。”吴剑雄表示。

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