中关村有望获偿森豪公寓项目

观点网

2008-10-07 21:30

  •   但由于目前森豪公寓诈骗案的刑事部分尚未定性,清偿顺序、时间及比例问题需根据刑事案件审理的进展和债权申报的统计确定。

      观点地产网讯:中关村昨天发布公告称,随着森豪公寓拍卖的结束,公司被拖欠的工程款项有望获得全额偿付。至此,中关村又一债务问题有望获得解决。

    森豪公寓

      有着“京城最大骗贷烂尾楼”之称的森豪公寓,烂尾6年后,终于在9月23日被拍卖。华运达公司拖欠的工程款项7792万元,公司有望获得全额偿付;其余公司为其担保代偿款项1.59亿元将与其他各债权人在剩余范围内按比例受偿。因此,目前中关村预计上述事项不会产生新的损失。

      工程款纠纷

      中关村曾与北京华运达房地产开发有限公司签订施工合同,承包其开发的森豪庭院公寓工程。由于华运达公司拖欠工程款,该工程于2002年2月停工。对于该工程款纠纷,北京仲裁委员会裁决华运达公司向中关村支付款项共计7792万元。另外,中关村与建行北京市分行及华运达公司担保纠纷,公司已代偿1.59亿元,并就该部分金额及延迟履行利息向北京市高级人民法院申请强制执行。

      由于华运达公司无偿还能力,法院委托北京国地房地产评估中心就涉案的森豪公寓进行评估,最终评估面积为68453平方米,评估价格为5.91亿元。

      9月23日,上述资产被拍卖。整个拍卖分为两个部分,一为森豪公寓部分出让土地使用权和宗地内部分在建工程,建筑面积为61453平方米,最后以4.57亿元的价格得以成交;二为森豪公寓1层、2层、201、A101(神华集团抵押部分),建筑面积为7000平方米,最后以1.04亿元的价格得以成交。

      根据上述拍卖结果,神华集团所持有的债权将在第二部分1.04亿元的拍卖价格中予以单独受偿。第一部分4.57亿元的拍卖价格将用于偿还工程拖欠的各项欠款。

      但由于目前森豪公寓诈骗案的刑事部分尚未定性,清偿顺序、时间及比例问题需根据刑事案件审理的进展和债权申报的统计确定。

      森豪公寓的背后

      森豪公寓烂尾的背后是一桩骗贷案。森豪公寓开发商———北京华运达房地产开发有限公司在进行项目按揭贷款操作中,累计从中国银行骗取按揭贷款约6.45亿元。

      据了解,当时的森豪公寓五证齐全,但华运达当时只缴纳了40%土地转让金,手中掌握的仅是临时土地使用证。因此,无法以企业身份进抵押贷款,于是虚构森豪公寓商品房销售,组织虚假材料以小业主身份在中行办理房屋按揭贷款,最终获得了6.45亿元的资金。而这笔贷款资金并没有用于工程建设,而是用于在上海、北京等地进行大量建设项目收购。

      2000年8月至2001年9月期间,邹庆通过旗下的华运达等公司,共斥资5.15亿元在全国各地收购地产。其中在上海投入资金28886.5万元,获得了18个项目,包括绿洲广场、绿洲星城、东湖大厦等知名项目,成立上海大区公司进行管理。另外在在北京、武汉、江苏昆山等地获得20个项目,投入2.30亿元。邹庆的盲目扩张终于导致了资金链的断裂,其企求解决问题的封闭式贷款方案,即希望中行能够提供一笔2.83亿的维期2年封闭式贷款。

      然而不幸的是,正逢中行、建行都开始酝酿在香港上市的计划。他们将各种不良资产,其中包括森豪公寓一次性打包拍卖给了中国信达资产管理公司,封闭式贷款协议由此泡汤。并且随着审计署的审核,森豪公寓贷款事宜也被暴露。

      森豪公寓位于北京市朝阳门桥西,地处东二环内。据了解,该楼盘筹建于1993年,当时北京市住宅开发建设集团总公司负责了森豪公寓所在区块的危改任务。后来海内外先后有多家公司介入森豪公寓项目,但皆无果而终,直至1996年,香港慕来投资公司受让该项目80%股权。1999年1月,慕来投资又突然撤出森豪公寓项目,并将其所持的股权全部无偿转让给香港华运达集团。1999年8月20日,北京慕来房地产开发中心再次更名为华运达房地产公司。而这几家公司的实际控制人都是邹庆。

    撰文:见习编辑 高丽霞    

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