风语：在美国的金融危机来临之前，很多人认为中国的宏观经济问题主要是由于通货膨胀引起的，而在金融危机来临之后才知道不是，然后政策才有了转向的趋势。就深圳楼市来讲，这种宏观经济政策的转向比如降息，对于树立房地产市场的信心帮助是很大的，特别是在今年深圳房市如此低迷的情况下，任何救市信号的发出都能培育楼市的信心。

　　但是应认识到，目前要取得立竿见影的效果是肯定不可能的，这需要中央有更明确的政策出台。预计十月深圳的楼市在这种政策利好的刺激下，交易量会有所提升，但深圳楼市大降价的可能性不大，总体来说还将保持着八、九月份的价格水平。

　　观点网：在这种变化下，您认为深圳房地产开发企业应如何应对？政府又应当在其中充当怎样的角色？

　　杨大谷：深圳楼市的“金九银十”肯定是彻底泡汤了，即将开幕的“住博会”其实就是一个“特价会”。这种特价将会带来交易量在一定成程度上的回升，但是其实不管怎么回升，与去年都是不可同日而语的，估计成交量要比去年降六成左右。但开发商必须要抓住这个最后回笼资金的机会，如果还不能抓住金九银十的“尾巴”回笼资金，今年恐怕再也难以翻身了。因此，对于深圳的开发商来说，今年是很难过的一年，他们面临了一个很特别的“金九银十”。

　　而对政府而言，日子也是不好过的，目前很多地方政府不敢明目张胆地救市，因为怕影响社会的安定。但降息、减税政策都表明政府已经在明里暗里开始救市了，因为地产经济与政府经济息息相关。这是一场百姓和政府的博弈：政府既不愿意损害地方经济的发展，也不愿意拿民意去冒险。政府其实很为难，因为要照顾这种平衡。

　　风语：这次金融危机对中国的整体经济而言是肯定有影响的，但同时却也给了中国楼市一个喘息的机会，促进了房地产行业的调整。而对于政府的宏观调控部门来说，应该从这场经济危机中看到教训，对房地产市场的发展应有一个长远的发展规划，要保证房地产市场的健康发展，保证中国的房地产市场的大方向。

　　深圳和全国其它一线城市诸如北京、广州不一样，因此如果深圳市政府出台救市措施应该非常谨慎，应考虑到这种政策对于北京、广州等一线城市的压力。不同地区的政府都可以因地制宜出台一些救市措施地扶持房地产业的发展，但不能一刀切，全国各个城市的房地产市场情况都是不相同的。

　　观点网：经过这一轮的调整，您认为未来一两年内的深圳楼市会有怎样的走势？

　　杨大谷：目前深圳房市仍然很冷淡，但只要目前积压的房子都销售完，深圳的楼市也将迎来新的转机，这个时间短则可能需要一年，多则要两年。

　　风语：应看好深圳楼市的长远发展，调整期过去后的深圳楼市将回归一种比较理性的状态，但是市场何时能够回暖还要看宏观调控的政策走向，经历了这近一年的市场低迷，我相信这个时间应该不会太长了。

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