销售压力大

　　为加速资金的回笼，金地已加大了下半年的推盘力度和销售力度。日前其发布公告称，公司将于9-10月份期间在全国范围内集中推出15个楼盘，以加快资金回流。

　　由于市场环境持续走冷，金地的销售业绩已经连续连个月下滑了，下降的幅度在两成左右。根据其公告，今年8月公司共实现销售面积7.81万平方米，较7月增长3.58%；销售金额7.79亿元，较7月下降19.11%。7月公司共实现销售面积7.54万平方米，较上月下降31.83%；销售金额9.63亿元，较上月下降25.81%。

　　公告显示，2008年1月至8月，公司共实现销售面积62.95万平方米，较07年同期销售面积下降15.67%；销售金额67.14亿元，较07年同期增长2.74%。今年上半年金地集团累计实现销售面积47.6万平米，同比下降12%；实现销售金额49.7亿元，同比增长5%。其中，上海项目的贡献最大，销售面积和销售金额分别占集团的24%和32%；但也下滑得最厉害，主营业务收入同比下降了79.71%。

　　08年金地计划开工面积261万平方米，竣工面积186万平方米。但公司现才开工约110万平方米，竣工约20万平方米，分别只完成年度计划的42.1%和10.75%。大部分计划竣工面积集中在年底完成。因此下半年公司工程压力和付款压力会较大。

　　金地在9、10月份要推出的住宅项目主要集中在上海、北京以及广东省，即北京金地名京、天津格林世界、上海湾流域、上海未未来、上海格林世界E区、深圳梅陇镇、佛山九珑璧、武汉格林小城、西安芙蓉世家、沈阳国际花园项目等。不过，金地方面表示，鉴于销售过程中存在各种不确定性，上述开盘安排也可能存在一定的调整。

　　然而海通证券地产分析师张峦认为，房地产企业上半年销售对下半年影响很大，今年下半年很多房企的销售可能还不如上半年。如果这样的推测成真，金地今年的目标任务很难完成。

　　金地加大下半年的推盘力度和销售力度，并采取降价的形式促销，想借此保障完成年初既定的标。中银国际分析师赵扬在接受观点网采访时表示，尽管金地降价，但由于房地产市场将持续寒冷，浓重的观望气氛也将持续下去，并有加深的趋势，另外下半年房地产市场力推的楼盘很多，因此其促销销售的效果估计不太乐观。

　　那么，由此看来金地要完成08年初制定的150-160亿元销售额的任务仍有相当难度。

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