透析:新鸿基以退为进的内地策略

观点网

2008-09-17 00:03

  •   新鸿基对内地房地产亦充满信心,表示“将贯彻既定策略,把在内地的承担投资额比例增加至占集团总资产的30%”,而这30%的投资将主要集中在京沪广深四大城市及部分主要的二线城市。

      观点地产网讯:毫无意外的,新鸿基退出了9月12日广州东塔的竞争。而这也恰恰印证了新鸿基逐渐退出内地业务的市场传言。

      增加投资

      新鸿基在9月11日发布的07/08年度业绩报告中显示,从去年7月开始,新鸿基在广州、苏州、南京及成都先后增添四个新项目,所占楼面面积合共115万平方米。其中,广州项目为新鸿基与富力地产、合景泰富共同持有,而成都项目的部分股权新鸿基也在前段时间转让了出去。

    新鸿基

      以所占楼面面积计算,新鸿基在内地的土地储备达520万平方米,其中490万平方米为发展中物业,将兴建高尚住宅、服务式住宅、顶级写字楼、商场及优质酒店。另外30万平方米为已落成投资物业,主要是位于黄金地段的写字楼及商场,作为投资用途。

      对于过去一年内地房地产市场的调控,新鸿基表示“内地持续推行宏调措施,包括对地产行业采取的信贷紧缩政策,导致内地楼市过去一年备受压力,市场交投萎缩。”对比上个财年168.83亿港元的销售业绩,新鸿基今年入账的115.1亿港元的确缩水不少。追究原因,惨淡的房地产市场也连带影响了新鸿基的销售业务。

      不过除了住宅销售之外,新鸿基手中的投资型物业和酒店业务都取得了不错的收益。综合下来,新鸿基在报告期内获净利润为276.02亿港元,较上年度增加30%,超出市场预期。

      而对于未来中国经济的发展,新鸿基表示“由于外资不断流入、基建开支持续,加上拥有具竞争力的人力资源及庞大的消费市场,预期内地经济仍会有较快增长。”因此,新鸿基对内地房地产亦充满信心,表示“将贯彻既定策略,把在内地的承担投资额比例增加至占集团总资产的30%”,而这30%的投资将主要集中在京沪广深四大城市及部分主要的二线城市。

      退出市场

      虽然新鸿基表示将逐渐扩大在内地的投资额度,但从今年的发展策略来看,新鸿基实际上是在压缩在内地的发展项目。

      撤资广州西塔、出让成都项目、退出深圳旧改、放弃东塔竞投等等,新鸿基并未让人感受到对内地房地产市场的热情。

      标准普尔地产分析师符蓓认为,新鸿基虽然一直表示30%的投资数字不会发生改变,但是很明显,新鸿基在内地的举动还是很谨慎的,在现在的市场状况下,新鸿基选择了拉紧战线。

      符蓓认为,新鸿基在内地30%的投资额将在2010年实现。

      而这一预期,与新鸿基自身在内地的发展策略也是相吻合的。7月,新鸿基地产在上海公开表示:“预计到2010年,对内地的总投资额将上升至集团总资产的30%。集团正在积极增加在内地投资,随着内地经济蓬勃发展,置业需求殷切,新鸿基地产对内地前景充满信心。”

      事实上,新鸿基地产公共事务部总监许云娴也曾多次向观点地产网表示,新鸿基不会全面退出内地市场。

      另一方面,新鸿基在内地的合作项目还在顺利开展中,广州猎德村金融中心只待规划审批通过便可进入实质的工程阶段。

      符蓓认为新鸿基在内地的项目多以合作的方式进行也反映了其对内地市场的审慎。同时,她表示虽然新鸿基一贯是开发50%的住宅,50%的商业项目,但在现在的市场状况中,如能加大可持续回报业务的持有将使前景更有利。

      对于新鸿基在08年下半年的业绩,符蓓认为主要取决于其香港项目的销售状况。她解释道,“新鸿基在香港的几个项目如果能如期拿证销售,其下半年的业绩将不用担心。但就目前来看,这几个项目的审批还比较慢,香港市场的调整也可能会持续下去,存在的不稳定性因素还是比较多的。”

    撰文:武瑾莹    

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