曹志伟：中国不缺钱，缺的是人才

　　“我说做房地产就像农民一样，要经得起诱惑，耐得住寂寞。”

　　陈洪志：好的，下面我想问一下曹总，曹总也是我们业内的好朋友，属于发言比较耿直的，我想问你一个问题，我记得我们在去年参加过一个中国房地产做的一个论坛，当时嘉宾出了一个题目，要求在座的7个企业的老总，在人才、项目和钱中选择一个你认为对房地产行业最关键的因素，7个人里面，只有中海地产选择了钱，包括曹总和我在内，都是选人才，走到今天你还是选人才吗？不选钱吗？这是第一个问题；第二个问题，换一个角度，潘石屹曾经说中国面临的状态不是地震，而只是一个堰塞湖，言下之意就是说只要信贷放宽，中国房地产业一切都好做，您怎么看待这个问题呢？

　　曹志伟：首先我今天发言不代表发展商的身份代言，因为现在舆论不太理智，我只是作为一个房地产的从业研究人员的身份去讲，因为我在香港科大读书也好，和在美国进修也好，我一直关注研究的经济课题也是中国的房地产，在座还有不少岭院的EMBA同学，我给大家出三个问题，这个会开了之后去想一想，互相研讨一下。第一，打倒发展商能不能解决住房问题？第二，打倒发展商能不能降低房价？第三，降低房价能否解决住房问题？这三个问题你们回去想，我读书的时候教授经常布置作业，不过我们在国外教学经常是可以讨论问题的，在国内会相对少一点。

　　刚才陈总所说的问题，说到人才，我到今天为止还是选人才，因为中国不缺钱，缺的是人才，无论哪一个环节都缺乏人才，我讲得不客气一下，就算高校最缺的也是优秀的教授，所以我觉得还是人才。

　　陈洪志：换一个角度说，我记得在07年房地产兴起非常好的时候，我们业内老板去招工，老板说了一句话“现在房地产发展那么好，要你也没用”。到了今年这个时间，形势非常不好按，他又跟老板说，老板说，“现在形势那么差，要你也没什么用”。这是第一个。第二个现在所有的企业，说心里话，真的缺钱，所以我不知道，下一次有机会做其他的媒体活动的时候，我还想把这个实验再试一下，看一下在今天的房地产市场，在这三个选项里面，人才、项目、钱，还有多少人选人才，因为当时只有朱总选的是钱，而且当时大家阐述观点的时候是洋洋洒洒几千字，非得要主持人打断才行，非常有道理，人才太重要了，钱有没有无所谓，只要有人才，项目就来，钱也会来，但是今天真的好像招人容易，拿钱难。

　　曹志伟：我的观点恰恰相反，用什么证明？上个月我们公司还在招人，今年我安排了5个员工在中大读MBA，有3个在华工读MBA，另准备安排同事在国外读，其实中国真的缺人才。刚才你们批评的那些现象，其实都是人搞出来的，但不是人才搞出来的，包括很多政策。我记得在05年，大家都觉得是房地产的冬天，我一直在会议上讲，我怎么不觉得是冬天？因为人才，我首先是人才，同时公司里聚了一批人才，所以我不觉得是冬天。在广州来看，整个地产市场如果这次算在内，由92年起经历过三次起跌，现在来讲，目前国内经济的形势比以前任何调整都要强得多，好得多，作为有十几年行业经验的我，有什么大风大浪都见过，就像农民面对今年的雪灾。

　　陈洪志：我再换一个角度，广州房地产业经过三次大起大落，我们说房地产说20年，我们看看20年内，我们有三个不同时期的大十大开发，现在第一个时期的十大开发商已经不存在了，第二时期的剩下两三家，我们今天会议结束之后，走过去五年，可能今年的十大开发商，可能又会消失。

　　曹志伟：这是行业发展的必然结果，何况，第一代开发商中最大的，按照规模来讲，还不如现在前50名，第二代最大的十大，还不如现在的第10名，所以我们无需担心任何风浪，也无需去模仿十大发展商的经营方式，而且说实话，房地产企业没有小企业，动辄都是几亿的投资。房地产开发企业不以大小论好坏，而是以强弱论英雄，有一些开发商的大是吹大的，几亿买下的地，准备在香港上市，通过评估就可以虚长十数倍。我和陈总在惠州开峰会的时候，就有些投行基金公司大谈高息借款购地，包装上市融资一事。许多人都附和着，很少人敢提出异议，因为那时候的不少开发商都怕没钱，要投其所好。我不认同他们的观点，“做房地产应该首先是做实业，要对购房者，对投资者负责。”上市诱惑很大啊，他们开玩笑说“曹总啊，你上市之后就不是上金融版了，是上娱乐版了，在香港上市后很多女明星就围着你转了”。我只是一笑置之，所以我说做房地产就像农民一样，要经得起诱惑，耐得住寂寞，一分耕耘一分收获，每家公司都有各自活法。

　　陈总讲的堰塞湖，可以这个乐观地看，我们九寨沟那些海子其实是地震的杰作，堰塞湖之后未尝不是一个自然的美，所以我不觉得有什么大问题。前一段时间有媒体跟我说救市，我在网上说，救市还不如求是！如果当初没有破坏这个市场就没有必要去救，其实目前这次调整到底是市场调整还是政策调整呢？我认为房地产现在不算寒冬，即使冬天又何妨，只要身体好，何惧冬天？应死的就死吧，活下来的都是好样的。说老实话，我做这行这么久，不觉得有什么特别压力，我记得我在我们公司的年终总结上说“手中有钱心不慌，脚下着地自从容”。经营企业就是要“做对能做的事”。

　　老农民种地，为什么不怕今年的雪灾？因为农民知道瑞雪兆丰年的道理，灾后把腐烂的菜拔掉，地还是他的，只要认真耕耘就能迎来现在高昂的菜价收益。当然，若你这个地是借钱租回来的，种子是赊回来的，然后自己还不会种地，请别人干的，这场雪灾之后，不要说交地租了，连人工费都给不了，这样还能让他继续去种地？早该收档了。所以我觉得任何一场什么风暴都好，让这个行业经过一次洗礼，会让行业更健康。要不然什么行业都转行做房地产了，个别企业偷鸡摸狗的弄坏了这个行业的名声。

　　陈洪志：我们曹总在另外一个论坛上举一个例子，有一次公交车超车切钱撞了曹总的车，本来是你有道理的，但是你不敢当街和他争论，因为你怕第二天登报纸说，“开XX车的无良开发商，欺负贫困的公交车司机”。

　　曹志伟：哈哈，社会是讲法制的，交给交警处理就行了。你看前一段时间公交车碰的宝马，一不理智就麻烦了，有理变无理了。所以有时候做事业要学会夹着尾巴做人，这在国内一定要这样的。

　　陈洪志：谢谢曹总，不管怎么说，曹总对房地产行业是充满了信心，对目前所处的现状也是充满了信心，但是我们换一个角度来说，确确实实我们房地产目前所面临的最大的困境就是缺钱，那么我们今天晚上两个小时的时间，我们花了一个半小时讲为什么缺钱，我们再用半个小时来讲怎么来找钱，我想问一下黎文江黎老师。

　　曹志伟：按照前面几位教授和院长讲的话，现在还是钱惹的祸，中国缺的是一种有前瞻性的长期稳定政策，缺乏人才去制订政策。05年，我在电视直播节目上也讲过这个问题，目前缺的是稳定有前瞻性的政策，缺能制订政策的人才。在中国目前，钱、地都不缺，缺的是能管好人民血汗钱的人才，缺的是能在宝贵土地上建出传世之作的人才，所以，中国的教育家任重道远。

• <<
• 1
• 2
• 3
• 4
• 5
• 6
• 7
• 8
• >>

·百仕通斥资逾45亿购沪大型商场 08/08/12

·市况不佳 中建400亿IPO前景堪忧 08/08/12

·中海7月销售同比跌3成 发展将减速 08/08/13

·苏宁环球澄清上海“地王”退地事件 08/08/12

·中介市场成交低迷 中原地产“逆市扩张” 08/08/12