百仕通以逾45亿元购入上海闵行区的“仲盛世界商城”。

　　观点网讯：宏调令内地银行纷纷收紧房地产信贷，早前多家以高价投地的发展商，近期被传要退还去年投得的上海地王。然而，有消息人士指出，美资私募投资基金百仕通，最近以逾45亿元(人民币，下同)向港资背景的上海发展商仲盛集团，购入闵行区地铁一号线莘庄站毗邻的“仲盛世界商城”，成为今年来上海单一大手物业成交的最高金额。

　　据了解，日前虽有报道指出，南京苏宁房地产及上海志成企业，已分别退还去年先后以44.04亿及11.04亿元投得的南京东路163地块，以及普陀区长第生态商务区各一幅地王。

　　然而，消息人士透露，次按危机仍然令美国楼巿前景不明朗，相反中国的宏观调控估计会逐步放宽，百仕通对上海房地产巿场投资前景较为乐观，而是次购入仲盛集团旗下的上海商场，是透过离岸交易方式。

　　据悉，仲盛发展大型商场较为缺乏经营及管理经验，故早于06下半年开始将整个项目放盘，当时因承租户较少，未能吸引买家，叫价为20多亿元，其后预租情逐步改善，至最近叫价提升至36亿元以上。早前终由百仕通基金以逾45亿元成交，高于和记港陆今年5月公布以44.38亿元售出长乐路世纪商贸广场的成交价。

　　仲盛世界商城以可出租楼面介乎20万至22万方米计，平均每方米楼面成交价介乎2.2万至2.5万元，而租金平均每方米每天介乎6至10元，并已租出约八成楼面。

　　其中较大租户为百盛百货、家乐福超巿、百安居建材及装饰、玩具反斗城等，预期今年底前至明年首季可全面开业。

　　商场占地6万多方米，总建筑面积28.5万方米，其中地上5层占逾16万方米，地下3层占约12万方米，可出租楼面介乎20万至22万方米，其余为停车场及公用等配套设施。项目早于2年前开始预租。

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