就像有人喜欢在股票低迷的时候进入抄底一样，也有中介企业在这样的市场中选择“逆市扩张”。

　　7月广州二手房挂牌均价8577元/平方米，较6月下跌164元/平方米。也即是说，二手市场在持续的低迷中，而二手中介也依然在困难中生存。

　　二手均价下跌

　　广州二手楼价同样受到市场因素影响而继续下跌，二手房研究中心公布的数据显示，7月广州二手房价格指数为1444点，较6月份指数下降27点，环比跌幅为1.84%。7月广州二手房挂牌均价8577元/平方米，较6月下跌164元/平方米。

　　7月，从广州各片区的指数来看，普遍下跌。除荔湾区和白云区上涨，环比涨幅分别是2.72%、0.69%外，天河区、越秀区、海珠区、番禺区的指数均呈不同程度地下跌趋势。其中，跌幅最大的天河区，下跌58点，环比跌幅3.15%，其次是越秀区，下跌36点，环比跌幅1.53%。

　　7月广州二手房挂牌均价下跌比较明显，但依然维持相对稳定态势。与挂牌均价走势一致的，是7月二手房的挂牌量。7月挂牌量在6月挂牌量持续增加后止步并下跌，跌幅为2.72%。

　　业内人士分析，迫于一手持续降价的形势，二手市场价格也不断松动。上半年成交低迷状态一直没有好转，开发商资金链紧张局面依然没有打开，7月份为下半年楼市发力的新起点，加上为抢在奥运举办之前大力抢攻市场份额，开发商使出浑身解数，其中不少开发商联合二手中介推出“一二手联动”的新型营销手段，利用二手资源吸引更多注意力推销一手楼盘，这在一定程度上影响二手价格和成交状况。

　　假逆市真调整

　　在这样的市场环境中，中介机构都在想办法减少开支，不少中介公司选择裁减人手、暂停营业甚至结束营业。

　　但就像有人喜欢在股票低迷的时候进入抄底一样，也有中介企业在这样的市场中选择“逆市扩张”。2008年2月，首先打出“逆市”牌的是美联物业，其计划把门店从52家增加到100家。美联物业执行董事兼中国部行政总裁郭应龙曾解释：“因为其它的对手多以保本为目标，主力裁员和缩减店面数目，故此，现时的形势有利大公司进行扩充。”

　　半年后，美联物业广州区域董事刘志忠先生却表示，现在不是扩张的好时机，现在应该趁着市场不好，大家都好好反省，多注意平时忽略的细节，加大企业内部培养，特别是行业知识、销售技巧等。他认为，广州现在还是相对比较稳定的，美联也不会关店，但是现在要提高个人生产率。

　　另一家在准备“逆市”的就是中原地产。广州中原地产市场部总监李粤湘曾开玩笑地说，中原会“扩张到出现亏损为止”。

　　事实上，中原地产早已在香港经历过一次地产低谷，上个世纪90年代末，香港的金融危机导致楼市下降，中介行业也受到严重影响，当楼市回暖后，香港的中介企业只剩下了3家，中原是其中之一。

　　对于怎么过冬，中原地产比内地中介有着更多的经验。

　　中原地产董事副总经理赖国强表示，因为内地特别是深圳房市的下跌，中原已经停止了扩张计划，现在中原还是会以保本为主。虽然现在中原也还是有盈利，但是今年不会拿贵铺，也不会盲目扩张。赖国强解释，现在中原的开店就是把经营不好的区域的店面关掉，然后在比较好经营的地产开店，把人手和精力都集中起来。另外，赖国强也表示中原绝不会主动裁人或无礼加大员工的业绩。

　　赖国强认为，经过一番调整，在明年市场好起来之后，中原将会是最先恢复实力站起来的中介企业。

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