观点指数·2019年1-7月中国房地产企业销售面积TOP100

观点指数研究院

2019-08-01 18:25

  • 在棚改货币化退潮之后,三四线城市的购房需求有所下降,而一线大城市在“五限政策”等因素的影响下,投资需求也得到有效控制。

    榜单点评

    观点指数·2019年1-7月中国房地产企业销售面积TOP100榜单披露,1-7月,TOP100房企销售面积为46233万平方米,7月单月房企销售面积7112万平方米,环比减少25.5%。

    1-7月,TOP3、TOP10、TOP20、TOP30、TOP50房企销售面积分别为10533万平方米、20126万平方米、27167万平方米、32406万平方米、38728万平方米,分别占TOP100房企销售面积的22.8%、43.5%、58.8%、70.1%、83.8%。

    榜单后50家房企占TOP100总销售面积16.2%,但却贡献了1-7月TOP100总销售金额的26.7%。这说明了榜单后50家房企的销售均价相对较高,原因是部分前列房企如碧桂园销售规模大,但多数项目布局在三四线城市,售价相对较低,拉低了TOP50的整体销售均价。

    来源:观点指数整理

    在重点区域销售面积上,观点指数监测的23个重点一二城市6月的总住宅销售面积为2019.9万平方米。其中,一线城市住宅销售面积为313.4万平方米,环比减少16.4%;而二线城市住宅销售面积为1706.5万平方米,环比增加11.3%。

    在棚改货币化退潮之后,三四线城市的购房需求有所下降,而一线大城市在“五限政策”等因素的影响下,投资需求也得到有效控制。在这种情况下,二线城市自然是房企瞄准的重要销售区域。

    从全国范围的销售面积来看,6月商品房销售面积20267.5万平方米,跟去年同期相差无几,环比销售面积则是增多6834.9万平方米。今年1-6月房地产业土地购置面积为8035.29万平方米,同比减少27.5%。销售基本持平但入货减少,从这个方面来讲,整个房地产行业去化的压力依旧存在。

    在销售价格方面,国家统计局数据显示,6月份70个大中城市新建商品住宅销售价格同比涨幅均有所回落。其中,一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.4%,涨幅比上月回落0.3个百分点。而二线城市新建商品住宅价格同比上涨较大,为11.4%,涨幅比上月回落0.75个百分点。三线城市新建商品住宅同比上涨10.9%,涨幅比上月回落0.4个百分点。

    实际上,在近段时间多轮调控加严下,房价增幅有所下降是在预期之中。同时近期融资通道收窄,部分中小房企面临着相当的资金压力。由于到期债务压力等因素,这些房企不得不在这个微妙时点以高息发行债券,进行债务偿还或是置换。据观点指数统计,7月份有超过32家房企在市场上融资或者发布融资计划,金额已超726.3亿元,绝大数用于现有债务再融资。

    在土拍市场上,房企们拿地不同于年初,更多的是持有谨慎观望的态度。当然也有部分房企进行拿地,但也只是保守地选择在大本营区域,例如在7月29日杭州125亿土拍活跃的滨江绿城,还有同日广州52亿土拍有所斩获的佳兆业以及时代中国。

    审校:欧阳颖



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